Agentia Brasov, str. Michael Weiss, nr.13 Consilier credite: __________ ______ ____ _ Telefon: _________________, _____ _______ ______ ______
F I S A
DE PREZENTARE A CREDITULUI LOCATIV
Economisirea si creditarea pentru domeniul locativ cu Raiffeisen Banca pentru Locuinte
Actionariatul Raiffeisen Banca pentru Locuinte :
b. Raiffeisen Bausparkasse GmbH – este liderul de piata in Austria. Infiintata in 1961 ca cea mai mica Casa de economii pentru domeniul locativ, devine din leader de piata cu aproximativ doua milioane de clienti si o cota de piata de 32%. Are participatii în strainatate în Slovacia împreuna cu BSH (1992), Cehia (1994), Croatia (1999) si Romania (2004).
c. Bausparkasse Schw bisch Hall AG - înfiintata în 1931la Köln in Germania, a preluat in anii 1970 pozitia de lider de piata in randul caselor de economii pentru domeniul locativ din Germania. Colaboreaza cu bancile Volksbank si Raiffeisenbank în Germania. Primele activitati în strainatate cu Luxemburg si Franta (1991), urmate de Slovacia, Cehia si Ungaria iar din 2004 intra pe piata financiar-bancara din China si Romania. Numai in 2006 s-au incheiat peste 940.000 de contracte, in valoare de 25,4 mld €. Are peste 6,6 milioane clienti în Germania si 10 milioane în întreaga Europa cu o cota de piata de 28 %. Detine pozitia de leader de piata fiind cea mai mare Casa de Economii pentru Domeniul Locativ din Europa. Peste 7 mil. de credite acordate in 75 de ani de activitate.
2. Baza legala de functionare:
LEGEA nr.541 din 27 septembrie 2002/O.U.G.R. 99 din 06 decembrie 2006, privind economisirea si creditarea în sistem colectiv pentru domeniul locativ
Art. 2. - Obiectul principal al prezentei legi este finantarea pe termen lung a domeniului locativ prin economisirea si creditarea în sistem colectiv.
Art. 26. - (1) Fiecare client, persoana fizica cu cetatenia româna si cu domiciliul stabil în România, beneficiaza de o prima de stat pentru depunerile anuale efectuate în baza unui contract de economisire-creditare încheiat cu o casa de economii pentru domeniul locativ.
Art. 27. - (1) Prima este de 15% din suma economisita în anul respectiv de catre client dar nu mai mult decat 120 ÷150 € O.U.G.R. nr. 86/14.07.2005 (135 €-pt. pers. sub 35 de ani, 140 €-pt. pers. sub 35 de ani cu un copil, 145 €-pt. pers. sub 35 de ani cu 2 copii, 150 €-pt. pers. sub 35 de ani cu 3 copii si mai multi).
Structura de distributie a Raiffeisen Banca pentru Locuinte SA
4. Avantajele produsului de economisire si creditare:
5. Sistemul de economisire si creditare în România (un exemplu)
6. Situatia comparativa cu un credit ipotecar clasic
Credit ipotecar classic Rata – 600 / luna
/ 15-20 ani Prima de stat – 0 % Dobanda banca – 0 % Comision Banca – 3 % Avans – 25 % Dobanda credit – 14-20 % Alte comisioane (inclusiv pt. intocmirea si
analiza dosarului,
etc), asigurari Comision administrare cont ≈ 15-20
lei/an Capital initial ≈
14.000 RON
7. Posibile utilizari ale creditului in domeniul locativ:
a. Modernizarea si renovarea;
b. Modernizarea locuintelor închiriate;
c. Construirea sau cumpararea unei case;
d. Modificarea, construirea de anexe;
b. Extinderi de spatiu locuibil;
a. Cumpararea unei locuinte;
b. Finantarea creditelor de constructii;
c. Cumpararea de terenuri intravilane;
8. Conditii de indeplinit pentru repartizarea creditului
a. Economisirea soldului minim de 50% din suma contractata la data evaluarii.
b. Realizarea unei perioade minime de economisire de 18 luni de la data încheierii contractului
c. Realizarea unei cifre de evaluare care trebuie sa fie cel putin 80 (reprezinta bonitatea clientului).
d. Declaratia clientului RBL, privind acceptarea repartizarii(creditul nu este obligatoriu).
Modificari ale contractului de economisire – creditare (in per. de economisire)
a. Cesionarea contractului
b. Mostenirea contractului
c. Rezilierea contractului
d. Divizarea contractelor de ec.-creditare
e. Conexarea contractelor de ec.-creditare,
f. Reducerea sau majorarea sumei contractate,
g. Modificarea variantei de tarif aleasa initial
10. Pasii ce trebuiesc parcursi pentru obtinerea unui credit
Pasul 1: Particip la reuniuna informativa sau consiliere directa
Pasul 2: Studiez conditiile generale contractuale ale cererilor de ec.-cred.
Pasul 3: Completez formularul. de analiza personala
Pasul 4: Analizez impreuna cu agentul RBL conditiile specifice de credit
Pasul 5: Stabilesc tipul de credit care mi se potriveste
Pasul 6: Completez o cerere de ec.-creditare (anexez o copie dupa BI/CI)
Pasul 7: Imi deschid un cont personal la RAIFFEISEN BANK
Pasul 8: Depun suma pe care am stabilit-o in contract (comision separat)
Pasul 9: Completez ordinul de plata cu transfer catre contul colector
Pasul 10: Predau agentului RBL o copie dupa OP
Pasul 11: Platesc la termen ratele si-l consult pe agentul RBL atunci cand
apar nelamuriri.
|
