Anexa
CONTRACT DE GARANŢIE IMOBILIARĂ
I. Între:
-__________ ______ ____ ______, domiciliat în localitatea ___________________, str. _____ _______ ______ ______, nr. ____ , jud. _______________, identificat prin BI/CI seria ____ nr. _________________ eliberat de Politia _______________, la data de ________________, având cod numeric personal ____________________, si sotul/sotia, Dl./D-na __________ ______ ____ _____ legitimat cu ___ seria ___ nr._________ eliberat de Politia ______________ la data de __________, cod numeric personal _________________, cu domiciliul în localitatea _____ _______ ______ _______, str. _____ _______ ______ _________, nr. ___, bloc ___, scara ___, ap. ___ judetul (sector) _________________, în calitate de DEBITORI IPOTECARI
si
Banca Comerciala "CARPATICA"SA, sucursala/agentia _____ _______ ______ _________ cu sediul în localitatea___________________, str._____ _______ ______ ________, nr. ______, jud._______________, înregistrata în Registrul Comertului ______________ sub nr._________________, reprezentata prin _____ _______ ______ ___________ director si prin _____ _______ ______ __________ manager operatiuni, în calitate de CREDITOR IPOTECAR, prin __________ ______ ____ __________ ______ ____ ________,
a intervenit prezentul contract de garantie imobiliara, în urmatoarele conditii :
varianta pentru creditul ipotecar cu destinatia achizitie imobil :DEBITORII consimt la întabularea în favoarea Bancii Comerciale Carpatica SA sucursala ______________ a ipotecii de rang I - în suma de __________________ lei plus dobânzile revizuibile, care la data acordarii sunt de _______% pe an, toate costurile aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform clauzelor contractuale, precum si cheltuielile de orice fel legate de recuperarea tuturor sumelor datorate (cheltuieli de judecata, cheltuieli legate de executarea silita etc) - constituita în baza Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare asupra imobilului de sub A+_____, proprietatea lor, dobândit cu titlu de ___________, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ................ de BNP ................. imobil constând în _________________, compus din _____ _______ ______ __________, situat în localitatea ____________________, str. ___________ nr. _______, judet _____________, si identificat în CF ________ localitatea _________________, nr. Top/cadastral __________. Bunul a fost evaluat de________________ la valoarea de ________________lei, conform raportului de evaluare nr.______/_________, anexa la contractul de credit. Ipoteca se extinde:
asupra tuturor îmbunatatirilor, adaugirilor, restructurarilor, modificarilor sau extinderilor prezente si viitoare (în masura în care ele pot fi considerate amelioratiuni conform art. 1777 Cod civil) aduse imobilului de la data încheierii prezentului contract pâna la data rambursarii integrale a sumei garantate definita la punctul III
asupra tuturor bunurile care sunt sau vor deveni accesorii imobilului, întelegându-se ca respectivele bunuri pot fi imobile prin natura lor, imobile prin destinatie sau imobile prin natura imobila a bunului cu care acestea au legatura,
asupra oricarei despagubiri pe care un tert ar putea sa o datoreze garantului ipotecar în legatura cu pierderea sau deteriorarea imobilului ipotecat
în cazurile în care nu este interzis în mod expres prin lege, asupra tuturor si oricaror sume platite sau ce vor trebui platite garantului ipotecar de catre orice autoritate guvernamentala sau locala sau alta persoana, cu titlu de despagubire pentru nationalizarea, sechestrarea, exproprierea, sau restituirea catre fostii proprietari a bunului ipotecat sau pierderea de catre garantul ipotecar a imobilului ipotecat sau a oricarui drept în legatura cu acesta, indiferent de motivul acestei pierderi.
sau
varianta pentru creditul ipotecar cu destinatia renovare, consolidare, extindere constructie : DEBITORII consimt la întabularea în favoarea Bancii Comerciale Carpatica SA sucursala ______________ a ipotecii de rang I în suma de __________________ lei plus dobânzile revizuibile, care la data acordarii sunt de ___% pe an si toate costurile aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform clauzelor contractuale, precum cheltuielile de orice fel legate de recuperarea tuturor sumelor datorate (cheltuieli de judecata, cheltuieli legate de executarea silita etc), - constituita în baza Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare asupra :
imobilului de sub A+_____, proprietatea lor, dobândit cu titlu de ___________, de sub B+______, conform încheierii cf ________, situat în localitatea ____________________, str. ___________ nr. _______, judet _____________, si identificat în CF ________ localitatea _________________, nr. top/cadastral __________, constând în teren în suprafata de _______________, si constructie existenta compusa din _____ _______ ______ _______, evaluate la valoarea de _________________ lei, de catre evaluator cu atestat ANEVAR ........................, conform Raportului de evaluare nr............. , precum si
amelioratiunilor (în acceptiunea art.1777 Cod civil), extinderilor si constructiilor viitoare ce se vor efectua prin renovarea/consolidarea/ extinderea constructiei existente mentionate anterior, în temeiul art.3 alin.2 din Legea nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, evaluate la valoarea de _________________ lei, de antrepriza de constructii ............................., conform Raportului de evaluare a devizului estimativ nr............., astfel încât ipoteca constituita prin prezentul contract se va întinde asupra întregii constructii finale compuse din __________ ______ ____ _______________, conform proiectului de lucrari nr.___________ întocmit de ________________. Debitorii ipotecari declara ca renovarea, consolidarea, extinderea constructiei existente se va face în baza autorizatiei de construire nr. .........................../..........................., emisa de ............................ . Debitorii ipotecari declara ca renovarea, consolidarea, extinderea constructiei existente se va face în baza autorizatiei de construire nr. .........................../..........................., emisa de ............................, autorizatie notata în Cartea Funciara nr...... a localitatii ................., numarul cadastral ....................
asupra tuturor bunurile care sunt sau vor deveni accesorii imobilului, întelegându-se ca respectivele bunuri pot fi imobile prin natura lor, imobile prin destinatie sau imobile prin natura imobila a bunului cu care acestea au legatura,
în cazurile în care nu este interzis în mod expres prin lege, asupra tuturor si oricaror sume platite sau ce vor trebui platite garantului ipotecar de catre orice autoritate guvernamentala sau locala sau alta persoana, cu titlu de despagubire pentru nationalizarea, sechestrarea, exproprierea, sau restituirea catre fostii proprietari a bunului ipotecat sau pierderea de catre garantul ipotecar a imobilului ipotecat sau a oricarui drept în legatura cu acesta, indiferent de motivul acestei pierderi
sau varianta pentru creditul ipotecar cu destinatia constructie( în situatia în care banca accepta în garantie un teren în proprietate pe care se va edifica constructia noua
II. Debitorul /Garantul ipotecar consimte la intabularea în favoarea Bancii Comerciale Carpatica SA sucursala ______________ a ipotecii de rang ___ în suma de __________________ plus dobânzile de ___ % pe an, revizuibile si toate costurile aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform clauzelor contractuale, precum cheltuielile de orice fel legate de recuperare tuturor sumelor datorate si cheltuieli de judecata, inclusiv cele legate de executarea silita- constituita în baza Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare asupra imobilului de sub A+_____, proprietatea sa, dobândit cu titlu de ___________, de sub B+______, conform încheierii cf ____________________, imobil constând în __________ ______ ____ ________, __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____________, situat în localitatea ____________________, str. _______________ nr. _______, judet _______________, si identificat în CF _____________ localitatea _____ _______ ______ _________, nr. Top/cadastral _______________precum si extinderea bunului existent/bunul imobil viitor care se va edifica în baza Autorizatiei de construire nr....din data de .......eliberata de catre..............în favoarea SC........, imobil care va avea regimul de înaltime...................si va fi construit la adresa mai sus mentionata. Autorizatia de construire a fost notata în CF. nr...........al localitatii..........nr. cadastral........., prin încheierea Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara a localitatii..............Ipoteca constituita în baza prezentului contract de garantie imobiliara se întemeiaza pe prevederile art. 3^1 din Legea Nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, care permit constituirea ipotecii pe bun viitor.
SAU:
sau varianta pentru creditul ipotecar cu destinatia constructie în situatia unui credit acordat pentru finantarea unei constructii pe un teren concesionat
II. Debitorul consimte la intabularea în favoarea Bancii Comerciale Carpatica SA sucursala ______________ a ipotecii de rang ___ în suma de __________________ plus dobânzile de ___ % pe an, revizuibile si toate costurile aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform clauzelor contractuale, precum cheltuielile de orice fel legate de recuperare tuturor sumelor datorate si cheltuieli de judecata, inclusiv cele legate de executarea silita - constituita în baza Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare asupra imobilului care se va construi si care va fi proprietatea sa, avand regimul de înaltime __________ ______ ____ ________, imobil ce se va edifica în localitatea ____________________, str. _______________ nr. _______, judet _______________ în baza Autorizatiei de construire nr....din data de .......eliberata de catre..............în favoarea SC........ Imobilul se va edifica pe terenul proprietatea Statului Român/Primariei Municipiului ............care este situat la adresa mai sus mentionata si este identificat în CF nr._____________ localitatea _____ _______ ______ _________, nr. top _______________, teren asupra caruia debitorul SC........are un drept de folosinta legal constituit prin Contractul de concesiune nr......din data de .../Contractul de închiriere nr....din data de ........Astfel, obiectul ipotecii îl reprezinta dreptul de proprietate asupra construtiei ce se va edifica si dreptul de folosinta al terenului pe care se va edifica constructia. Autorizatia de construire a fost notata în CF. nr...........al localitatii..........nr. cadastral........., prin încheierea Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara a localitatii............... Ipoteca constituita în baza prezentului contract de garantie imobiliara se întemeiaza pe prevederile art. 3^1 din Legea Nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare care permit constituirea ipotecii pe bun viitor. (
III. Ipoteca se constituie ca accesoriu si în garantarea creditului ipotecar acordat de Banca debitorului _____ _______ ______ ___________, conform contractului de credit ipotecar nr.________/___________, (cu completarile si modificarile ulterioare aduse prin acte aditionale) credit în valoare de _________________ lei, a dobânzilor revizuibile, care la data încheierii prezentului contract sunt de ______% pe an si a tuturor costurilor aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform prevederilor contractuale, precum cheltuielile de orice fel legate de recuperarea tuturor sumelor datorate (cheltuieli de judecata, cheltuieli legate de executarea silita etc). Ipoteca garanteaza toate sumele care vor lua locul proprietatii în baza subrogatiei reale. Noi, garantul (tii)/debitorul ipotcar declaram ca am luat la cunostinta de prevederile contractului de credit nr. _____/___.___.____.
IV. Luând la cunostinta prevederile art. 215 Cod Penal privind înselaciunea, DEBITORII declara ca imobilul nu este scos din circuitul civil, este liber de orice sarcini si procese, cum rezulta din extrasul cf nr. ____________ eliberat de Judecatoria _________ la data de__________, garantând de evictiune pe creditorul ipotecar. De asemenea, garantul declara are întreaga putere si autoritate si a întreprins toate actiunile necesare pentru a se angaja si pentru a îndeplini toate obligatiile prevazute în acest contract de ipoteca.
V. De asemenea, prin prezentul contract, DEBITORII sunt de acord cu notarea în CF în favoarea Bancii Comerciale Carpatica SA sucursala _______________ a interdictiilor de înstrainare si de grevare asupra imobilului pe perioada existentei ipotecii.
VI. DEBITORII se obliga prin prezentul contract:
a. sa nu greveze imobilul descris anterior de alte sarcini si sa nu-l înstraineze fara acordul scris si prealabil al Bancii, sub sanctiunea nulitatii absolute a actului de înstrainare ;
b. sa nu aduca imobilului modificari care i-ar putea scadea valoarea de circulatie ;
c. sa conserve valoarea bunurilor în mod corespunzator ;
d. sa asigure bunul împotriva tuturor riscurilor, pâna la rambursarea integrala a creditului;
e. sa cesioneze în favoarea BĂNCII drepturile ce le vor avea de primit de la societatea de asigurari pentru eventualele daune produse imobilului asupra caruia s-a luat inscriptie ipotecara;
f. sa nu constituie nici o ipoteca aspra imobilului, sa nu înstraineze imobilul sau alt dezmembramânt asupra proprietatii imobilului, sa nu greveze imobilul de nici o alta servitute sau sarcina si sa nu încheie nici un fel de act de dispozitie sau închiriere (locatiune) totala sau partiala, având ca obiect imobilul, pe durata existentei prezentei ipoteci, fara acordul scris, prealabil, al Bancii.
VII. Banca îsi rezerva dreptul sa verifice pe toata durata de valabilitate a prezentului contract existenta si modul de conservare a bunului ipotecat de catre DEBITORII, iar în cazul în care constata reaua credinta a acestuia, sa solicite instantei instituirea sechestrului asigurator asupra bunului respectiv.
VIII. DEBITORII sunt de acord ca, în caz de neachitare la scadenta a creditului, a dobânzilor si costurilor aferente, precum si în orice alte cazuri de culpa, asa cum au fost acestea prevazute în contractul de credit ipotecar, Banca sa declare scadent creditul acordat si sa execute de îndata prezenta garantie, fara sa mai fie nevoie de un alt titlu executoriu.
Recunoscând valoarea de titlu executoriu a prezentului contract, debitorul se obliga sa garanteze întreaga suma datorata bancii provenita din rate de credit nerambursate la scadenta, dobânzi, dobânzi penalizatoare, comisioane si alte costuri aferente creditului si sa renunte expres la beneficiul de discutiune si la cel de diviziune prevazute de art.1662 si 1667 Cod Civil.
IX. Prezentul contract de ipoteca constituie titlu executoriu în conformitate cu art.120 din O.U.G Nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, coroborat cu art. 21 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare.
X. În caz de executare silita, toate spezele, precum si toate sumele ramase neacoperite prin valorificarea garantiei sunt si ramân în sarcina garantului ipotecar, banca putând executa activele sale în limita debitului neacoperit.
XI. BANCA accepta aceasta garantie imobiliara constituita prin prezentul contract, solicitând întabularea în favoarea sa a dreptului de ipoteca în suma de __________________ lei plus dobânzile revizuibile, care la data acordarii sunt de ___% pe an si toate costurile aferente creditului (inclusiv dobânzi penalizatoare, penalitati, comisioane) calculate conform clauzelor contractuale, precum cheltuielile de orice fel legate de recuperarea tuturor sumelor datorate (cheltuieli de judecata, cheltuieli legate de executarea silita etc) si a interdictiilor de grevare si de înstrainare asupra imobilului descris la pct.II.
XII. Inscriptia conserva dreptul de ipoteca din ziua în care s-a facut inscriptia pâna la rambursarea integrala a creditului, conform prevederilor art.3 alin. 4 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, nefiind aplicabile dispozitiile art.1786 Cod civil.
XIII. Garantul ipotecar declara ca a luat la cunostinta de prevederile art.292 Cod Penal privind falsul în declaratii.
XIV. Garantul ipotecar declara în mod expres ca si-a exprimat consimtamântul în mod liber si neviciat si în deplina cunostinta de cauza în ceea ce priveste obiectul si clauzele prezentului contract.
Redactat si dactilografiat de consilierul juridic al bancii, în 5 exemplare, din care s-au înmânat BĂNCII 2 exemplare la data autentificarii.
CREDITOR , DEBITORI IPOTECARI,
(sot/sotie, nume, prenume în clar, semnaturi)
|
