CONTRACT DE CREDIT IPOTECAR PENTRU INVESTITII IMOBILIARE

CONTRACT DE CREDIT

IPOTECAR PENTRU INVESTIŢII IMOBILIARE

nr. ______ din __________

Între,

Banca Comerciala CARPATICA S.A. Sucursala ________________ înregistrata la Registrul Comertului sub nr.____________, cu sediul în localitatea _________________, str. _____ _______ ______ ___________, nr______, judetul (sector) ____________, reprezentata prin director __________ ______ ____ ___ si manager operatiuni _____ _______ ______ ______________, denumita în continuare BANCĂ

­ si

Dl./D-na __________ ______ ____ _____ legitimat cu ___ seria ___ nr._________ eliberat de Politia ______________ la data de __________, cod numeric personal _________________, cu domiciliul în localitatea _____ _______ ______ _______, str. _____ _______ ______ _________, nr. ___, bloc ___, scara ___, ap. ___ judetul (sector) _________________, denumit(a) în prezentul contract ÎMPRUMUTAT si sotul/sotia , Dl./D-na __________ ______ ____ _____ legitimat cu ___ seria ___ nr._________ eliberat de Politia ______________ la data de __________, cod numeric personal _________________, cu domiciliul în localitatea _____ _______ ______ _______, str. _____ _______ ______ _________, nr. ___, bloc ___, scara ___, ap. ___ judetul (sector) _________________, denumit(a) în prezentul contract ÎMPRUMUTAT

si

Dl./D-na __________ ______ ____ _____ legitimat cu ___ seria ___ nr._________ eliberat de politia ______________ la data de __________, cod numeric personal _________________, cu domiciliul în localitatea _____ _______ ______ _______, str. _____ _______ ______ _________, nr. ___, bloc ___, scara ___, ap. ___ judetul (sector) _________________, denumit(a) în prezentul contract CODEBITOR si sotul/sotia Dl./D-na __________ ______ ____ _____ legitimat cu ___ seria ___ nr._________ eliberat de politia ______________ la data de __________, cod numeric personal _________________, cu domiciliul în localitatea _____ _______ ______ _______, str. _____ _______ ______ _________, nr. ___, bloc ___, scara ___, ap. ___ judetul (sector) _________________, denumit(a) în prezentul contract CODEBITOR

a intervenit urmatorul contract de credit ipotecar pentru investitii imobiliare în urmatoarele conditii:

OBIECTUL si DURATA CONTRACTULUI

1.1. Banca acorda ÎMPRUMUTATULUI un credit ____________________, în suma de ___________ (litere ______________)

Creditul se acorda pe o perioada de ____ani, începând cu data de________, devenind scadent la data de ____________ .

DESTINAŢIA sI ACORDAREA CREDITULUI

2.1. ÎMPRUMUTATUL se obliga sa utilizeze creditul pentru[2]:

achizitionarea imobilului ce face obiectul contractului de vânzare cumparare nr.........

construirea/reabilitarea / consolidarea / viabilizarea/ extinderea unui imobil proprietatea ÎMPRUMUTATULUI , conform autorizatiilor   de construire............... ;

2.2.. Creditul se va acorda :

integral

esalonat, conform planului de finantare, dupa cum urmeaza :

Creditul va fi acordat numai dupa constituirea si asigurarea garantiilor convenite, conform pct. 6. din prezentul contract.

2.3. Utilizarea creditului se face :

prin virament în contul vânzatorului - în cazul achizitionarii imobilului

prin virament în contul constructorului - în cazul reabilitarii/consolidarii/extinderii imobilului efectuate de catre un constructor;

prin virament în contul furnizorului de materiale - în cazul reabilitarii/consolidarii/extinderii imobilului efectuate în regie proprie.

Utilizarea creditului/transelor de credit se va face pe baza documentelor justificative prezentate de ÎMPRUMUTAT.

2.4. Termenul limita de angajare a creditului este data de __________ . Suma neutilizata la expirarea acestui termen limita se considera anulata, valoarea creditului diminuându-se corespunzator.

Prima transa se pune la dispozitia clientului conform planului de finantare. Eliberarea transelor ulterioare este conditionata de modul de realizare a etapei precedente

2.6. Banca îsi rezerva dreptul de a suspenda si/sau anula utilizarile din creditul acordat, din momentul în care pe conturile de disponibilitati ale ÎMPRUMUTATULUI deschise la Banca sunt înfiintate popriri si/sau Banca constata ca ÎMPRUMUTATUL înregistreaza datorii restante fata de orice creditor al sau.

RAMBURSAREA ÎMPRUMUTULUI

3.1. Creditul, dobânda si comisioanele datorate se ramburseaza în moneda în care se acorda împrumutul.

3.2. Termenele si sumele de rambursat aferente creditului au fost stabilite de comun acord între parti, conform graficului de rambursare, anexa la prezentul contract Graficul de rambursare va fi actualizat corespunzator functie de variatia dobânzii si va fi comunicat ÎMPRUMUTATULUI conform art. 4.2. fara a fi necesare alte formalitati.

3.2.1 În cazul în care data de rambursare a ratei/creditului este o zi bancara nelucratoare, rambursarea se va face în urmatoarea zi bancara lucratoare.

3.3. Rambursarea creditului, plata dobânzilor si a comisioanelor constituie obligatia ÎMPRUMUTATULUI si a CODEBITORULUI.

3.4. ÎMPRUMUTATUL si CODEBITORUL au obligatia sa asigure alimentarea contului curent al ÎMPRUMUTATULUI astfel încât în ziua scadentei din fiecare luna, pe întreaga perioada de creditare, Banca sa poata încasa rata de credit, dobânda aferenta creditului si comisioanele lunare.

3.5. ÎMPRUMUTATUL autorizeaza Banca sa debiteze automat conturile sale deschise la Banca cu sumele datorate conform prezentului contract, pe masura ce acestea devin scadente.

De asemenea, ÎMPRUMUTATUL autorizeaza Banca sa faca în numele si pe contul sau, în limita sumelor datorate, orice operatiune de schimb valutar necesara pentru conversia sumelor detinute de ÎMPRUMUTAT în conturile sale deschise la Banca, în moneda prezentului contract, la cursul de schimb al Bancii.

3.6. ÎMPRUMUTATUL si CODEBITORUL sunt obligati conjunct si solidar sa asigure alimentarea contului de disponibilitati, astfel încât în ziua scadenta din fiecare luna, pe întreaga perioada de creditare, BANCA sa poata încasa dobânda datorata, rata de credit aferenta scadentei respective si comisioanele lunare. Banca îsi rezerva dreptul de a le încasa automat în ordinea stabilita de banca.

3.7. Daca pe parcursul utilizarii creditului apar întârzieri de rambursare a ratelor lunare de credit, BANCA va percepe, începând cu ziua scadentei, pentru sumele neplatite, o dobânda penalizatoare al carei nivel este egal cu dobânda precizata la pct.4.1, majorata cu ____ puncte procentuale.

3.8. Pentru neplata integrala si la scadenta a sumelor datorate conform graficului de rambursare, ÎMPRUMUTATUL si CODEBITORUL sunt considerati de drept în întârziere, conform art.1079 alin.2 pct.2 Cod civil.

3.9. Rambursarea înainte de termen a creditului, integral sau partial se poate face pe baza unei cereri din partea ÎMPRUMUTATULUI, situatie în care ÎMPRUMUTATULUI nu i se va mai calcula si percepe dobânda pentru ratele de credit rambursate în avans. Pentru rambursarea în avans, ÎMPRUMUTATUL va plati un comision prevazut la art.5.3.

DOBÂNDA CREDITULUI

4.1. Pentru creditul ipotecar pentru investitii imobiliare acordat ÎMPRUMUTATULUI, Banca va percepe o dobânda a carei rata va fi :

fixa - în primul an de creditare. La data acordarii creditului rata dobânzii este de ______%/an . Pe perioada între data expirarii primului an de creditare si ultima zi a semestrului se va calcula în continuare aceeasi dobânda.

revizuibila - în urmatorii ani de creditare. Rata dobânzii se va calcula dupa formula indice de referinta BUBOR 6M + marja fixa si va fi revizuita de doua ori pe an în functie de indicele de referinta BUBOR 6M, valabil la 30.06, respectiv 31.12. La data acordarii creditului marja fixa este de _________%.

4.2. Modificarile ratei dobânzii, precum si graficul de rambursare actualizat vor fi comunicate ÎMPRUMUTATULUI nu mai târziu de data aplicarii noii rate a dobânzii, prin afisare la sediul Bancii si înstiintarea scrisa[6] trimisa ÎMPRUMUTATULUI la domiciliul sau.

4.3. În conditiile în care ÎMPRUMUTATUL nu accepta dobânda modificata si noul grafic de rambursare va notifica acest lucru bancii în termen de cel mult 5 zile de la data primirii înstiintarii scrise a Bancii, acest fapt obligându-l implicit sa ramburseze creditul, împreuna cu dobânzile si costurile aferente în 30 zile de la notificarea Bancii a refuzului sau.

În cazul în care ÎMPRUMUTATUL nu va notifica Bancii refuzul de a accepta majorarea ratei dobânzii si noul grafic de rambursare în termen de 5 zile de la primirea înstiintarii trimise de Banca, Banca va considera ca noul nivel al dobânzii este acceptat tacit de catre ÎMPRUMUTAT, fara îndeplinirea altor formalitati.

4.4 Dobânzile se calculeaza zilnic la soldul contului de împrumut raportat la anul conventional de 360 de zile, astfel:

Dobânda = ----- ----- ----- ----- ------

unde: r = rata anuala a dobânzii.

4.5. Dobânda se încaseaza lunar, în ziua scadenta a ratei de credit.

4.6. Daca pe parcursul utilizarii creditului apar întârzieri la plata a dobânzilor, BANCA va percepe pentru sumele neplatite, penalitati al caror nivel este egal cu dobânda, conform pct.4.1, majorata cu ____ puncte procentuale, începând cu ziua scadentei.

COMISIOANE

5.1. Împrumutatul va plati un comision de analiza documentatie de _________ .

5.2. Împrumutatul va plati un comision de acordare de ___ %, calculat la valoarea creditului, respectiv suma de _____________, ce se va încasa integral la acordarea creditului din disponibilul existent în contul curent al împrumutatului.

5.3. Împrumutatul va plati un comision de gestiune lunar de ____%, calculat la valoarea creditului aprobat, respectiv suma de ___________.

5.4. Împrumutatul va plati un comision de eliberare document referitor la soldul creditului contractat în valoare de _________ , care se va încasa în momentul depunerii cererii de eliberare a unui astfel de document.

5.5. Împrumutatul va plati un comision de reesalonare/rescadentare de____% aplicat la valoarea sumelor reesalonate/rescadentate, care se va încasa în momentul aprobarii.

5.6. Pentru creditul rambursat în avans, total sau partial, cu acordul bancii si în baza unei cereri a împrumutatului, acesta va plati un comision calculat în functie de anul de creditare în care este efectuata rambursarea, si aplicat la valoarea creditului rambursat în avans, dupa cum urmeaza :

Se va completa de unitatea BCC, conform Lista comisioane, în vigoare la acea data.

6.1. Creditul aprobat în suma de .......... ..... ...... ..........., dobânzile aferente si toate costurile prevazute în prezentul contract sau care pot deriva din acest contract, sunt garantate cu urmatoarele garantii constituite în favoarea bancii :

ipoteca de rang I in baza Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare constituita prin contractul de garantie reala imobiliara nr.___ [8],anexa la prezentul contract de credit ipotecar pentru investitii imobiliare, asupra imobilului situat la (adresa) _________ înscris în CF _______ nr. top/nr.cadastral _____ compus din _______, proprietatea .......... ..... ...... , evaluat la valoarea de _________________ lei, de catre evaluator cu atestat ANEVAR ........................, conform Raportului de evaluare nr............. si asupra tuturor amelioratiunilor (în acceptiunea art.1777 Cod civil) - în cazul în care destinatia creditului este achizitie imobilul

ipoteca de rang I constituita prin contractul de garantie reala imobiliara nr.___ ,anexa la prezentul contract de credit ipotecar pentru investitii imobiliare, asupra imobilului situat la (adresa) _________ înscris în CF _______ nr. top/nr.cadastral _____ compus din ........................, proprietatea .......... ..... ...... , evaluate la valoarea de _________________ lei, de catre evaluator cu atestat ANEVAR ........................, conform Raportului de evaluare nr............. si asupra tuturor amelioratiunilor (în acceptiunea art.1777 Cod civil), extinderilor si constructiilor viitoare care vor fi efectuate asupra imobilului existent, evaluate la valoarea de _________________ lei, de antrepriza de constructii ............................., conform Raportului de evaluare a devizului estimativ nr............. - în cazul în care destinatia creditului este construirea/reabilitarea / consolidarea / viabilizare/ extinderea a imobilului existent

6.2. Garantiile sunt indivizibile pâna la rambursarea integrala a creditului, dobânzilor, comisioanelor si a celorlalte costuri aferente, GARANTUL obligându-se în mod solidar cu ÎMPRUMUTATUL pentru întreaga suma datorata, renuntând în mod expres la beneficiile de discutiune si de diviziune prevazute de art.1662 si art.1667 Cod civil.

6.3. Pâna la rambursarea integrala a creditului, dobânzilor si a tuturor celorlalte costuri aferente creditului, imobilul ipotecat va putea fi înstrainat numai cu acordul prealabil scris al creditorului ipotecar. Contractele încheiate cu nerespectarea acestei dispozitii sunt lovite de nulitatea absoluta prevazuta de art. 5 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare.

Ipoteca constituita pentru garantarea împrumutului este valabila pâna la rambursarea integrala a creditului pentru garantarea caruia au fost înfiintate, nefiind aplicabile dispozitiile art. 1.786 din Codul civil.

În cazul în care partile sunt de acord (acord materializat printr-un act aditional la prezentul contract de credit), ipoteca va putea fi transferata asupra altui imobil cu o valoare cel putin egala cu cea a imobilului ipotecat anterior. Dupa înscrierea ipotecii asupra noului imobil garantiile anterior constituite asupra acestuia îsi înceteaza de drept efectele.Rangul ipotecii transferate asupra noului imobil va fi determinat de data înscrierii noii ipoteci în cartea funciara.

ÎMPRUMUTATUL este obligat sa asigure imobilul împotriva tuturor riscurilor bunurile aduse în garantie, la o societate de asigurari.Contractele de asigurare/politele de asigurare pentru bunurile aduse în garantie vor fi depuse la Banca, în original, înainte de acordarea creditului.

ÎMPRUMUTATUL se obliga sa încheie si sa reînnoiasca contractul de asigurare/polita de asigurare astfel încât sa acopere întreaga durara de valabilitate a creditului.

Primele de asigurare vor fi achitate de ÎMPRUMUTAT, conform prevederilor contractului/politei de asigurare încheiate, urmând ca acesta sa prezinte BĂNCII dovada platii acestora, în termen de maxim 2 zile lucratoare de la data scadentei primei mentionata în contractul/polita de asigurare.

6.7. Drepturile de despagubire ce vor rezulta din contractele/politele de asigurare încheiate pentru bunurile admise în garantie, sunt cesionate în favoarea BĂNCII pe toata perioada de valabilitate a contractului, prin contractul de cesiune nr. ___ din data _________, anexa la prezentul contract de credit, încheiat între asiguratul cedent si BANCA cesionara, contract ce va fi înscris la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare înainte de acordarea creditului.

ÎMPRUMUTATUL se obliga sa înscrie, pe cheltuiala sa, la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare cesiunea drepturilor de asigurare ce vor rezulta din contractele/politele de asigurare încheiate pentru bunurile admise în garantie.

ÎMPRUMUTATUL este obligat sa anunte Banca în 24 de ore producerea riscului asigurat si sa depuna la societatea de asigurari toate documentele prevazute în conditiile de asigurare pentru încasarea despagubirii.

6.8. În cazul în care, ÎMPRUMUTATUL nu reînnoieste la termen politele de asigurare, BANCA are dreptul de a trece la restanta sumele ramase neasigurate si chiar de a retrage creditul înainte de scadenta sau poate sa încheie politele de asigurare respectiv sa le reînnoiasca, în numele si pe seama clientului. Prin prezentul contract ÎMPRUMUTATUL autorizeaza BANCA sa-i debiteze orice cont cu sumele reprezentând primele de asigurare datorate si sa efectueze plata acestora, urmarind primirea si/ sau prelungirea politelor, iar în cazul în care împrumutatul nu dispune în conturi de sumele necesare platii primelor de asigurare, platile vor fi efectuate de catre BANCĂ, urmând ca acestea sa fie recuperate de la ÎMPRUMUTAT.

6.9. Pe întreaga perioada de creditare ÎMPRUMUTATUL si GARANŢII au obligatia de a asigura integritatea si conservarea corespunzatoare a bunurilor aduse în garantie si de a permite reprezentantilor Bancii sa inspecteze aceste bunuri.

6.10. Daca pe parcursul derularii prezentului contract Banca considera ca valoarea bunurilor aduse în garantie se depreciaza astfel încât nu mai este asigurat gradul de acoperire cu garantii a obligatiilor ÎMPRUMUTATULUI rezultate din prezentul contract, ÎMPRUMUTATUL se obliga sa prezinte Bancii garantii suplimentare.

6.11. Costurile privind evaluarea, constituirea, publicitatea si asigurarea garantiilor la acordarea creditului, precum si a garantiilor suplimentare solicitate de Banca (daca este cazul), vor fi suportate integral de catre ÎMPRUMUTAT.

DREPTURILE sI OBLIGAŢIILE ÎMPRUMUTATULUI

7.1. Pe lânga obligatiile ce-i revin potrivit celorlalte prevederi ale prezentului contract, ÎMPRUMUTATUL declara si se obliga fata de Banca, de la data semnarii prezentului contract si atâta timp cât are o obligatie fata de Banca, în baza prezentului contract :

7.1.1. Sa respecte întocmai prevederile prezentului contract si a celor prevazute în anexele la acesta, precum si a Conditiilor Generale de Afaceri ale Bancii ;

7.1.2. Sa foloseasca creditul exclusiv pentru scopul stabilit în prezentul contract ;

7.1.3. Sa prezinte documentele solicitate de BANCĂ, inclusiv cele privind garantiile, pe întreaga perioada de creditare, pâna la rambursarea integrala a creditului si a costurilor aferente .

Pentru sumele care au fost puse la dispozitia ÎMPRUMUTATULUI, esalonat sau integral, acesta este obligat sa prezinte Bancii documente, precum: contract de vânzare-cumparare, facturi fiscale, chitante fiscale care sa ateste utilizarea creditului ipotecar pentru investitii imobiliare pentru destinatia stabilita în prezentul contract.

În cazul creditelor ipotecare acordate pentru reabilitarea, consolidarea si extinderea imobilelor, ÎMPRUMUTATUL va permite Bancii sa verifice, cel putin o data la 3 luni, încadrarea constructorului în graficul de executie al lucrarilor/modul în care sunt îndeplinite conditiile cuprinse în planul de finantare, în special cele referitoare la valoarea sumelor avansate si la termenele de executie.

Pe durata derularii creditului ÎMPRUMUTATUL va prezenta Bancii, o data la doi ani, documente care sa ateste capacitatea acestuia de a asigura rambursarea la scadenta a ratelor de credit si a dobânzii aferente.

7.1.4. Sa faca dovada aportului propriu (avansului) de minim ____ din valoarea bunului imobil achizitionat din prezentul credit/din valoarea devizului estimativ a lucrarilor de reabilitare / consolidare / extindere;

7.1.5. Sa restituie creditul, dobânzile si comisioanele la termenele scadente prevazute în prezentul contract, iar în caz contrar, autorizeaza BANCA sa se îndrepte asupra oricaror venituri realizate de acesta sub orice forma, precum si asupra întregii sale averi prezente si viitoare ;

7.1.6. Sa restituie BĂNCII cheltuielile facute pentru recuperarea obligatiilor neachitate la termen (cheltuieli de executare, taxe de timbru, taxe judiciare de timbru etc) ;

7.1.7. Sa comunice BĂNCII, imediat, orice modificare intervenita în situatia sa si a CODEBITORILOR : schimbare domiciliu, modificare stare civila, încetare surse venit certe, cu caracter de permanenta, precum si aparitia unor situatii de forta majora, imposibil de prevazut si înlaturat ;

7.1.8. Sa comunice BĂNCII, în termen de maxim 5 zile de la data modificarii, schimbarea locului de munca al sau/codebitorului ;

7.1.9. Sa permita reprezentantilor Bancii accesul la domiciliul sau pentru inspectarea lucrarilor/activitatilor/bunurilor/obiectivelor care se realizeaza din prezentul credit, precum si pentru vizionarea garantiilor constituite ;

7.2. În cazul creditelor acordate pentru construirea/reabilitarea/consolidarea/extinderea unui imobil ÎMPRUMUTATUL va nota în Cartea Funciara, anterior întabularii contractului de garantie reala imobiliara, autorizatia de construire având ca obiect respectivul imobil.

ÎMPRUMUTATUL are dreptul de a rambursa anticipat creditul primit, în conditiile stabilite de parti prin contractul de credit ipotecar pentru investitii imobiliare, platind în acest sens un comision de rambursare anticipata prevazut la punctul 5.3 ;

7.4. În caz de faliment sau de lichidare voluntara a BĂNCII, ÎMPRUMUTATUL are dreptul de a rambursa anticipat creditul ipotecar primit ;

OBLIGAŢIILE CODEBITORULUI

Pe lânga obligatiile ce-i revin potrivit celorlalte prevederi ale prezentului contract, CODEBITORUL declara si se obliga fata de Banca, de la data semnarii prezentului contract si atâta timp cât are o obligatie fata de Banca, în baza prezentului contract :

8.1. CODEBITORUL se obliga solidar cu ÎMPRUMUTATUL pentru rambursarea obligatiilor asumate prin prezentul contract de credit, renuntând în mod expres la beneficiile de discutiune si de diviziune prevazute de art.1662 si art.1667 Cod civil ;

8.2. CODEBITORUL se obliga sa prezinte Bancii toate documentele solicitate atât la acordarea creditului, cât si pe perioada de derulare a acestuia.

DREPTURILE sI OBLIGAŢIILE BĂNCII

9.1. BANCA are dreptul sa verifice modul de utilizare a creditului, modul de respectare a graficului de executie al lucrarilor, modul de îndeplinire a conditiilor stabilite în planul de finantare, starea garantiilor, bonitatea ÎMPRUMUTATULUI si CODEBITORILOR. Astfel, Banca va putea solicita, primi si verifica documentele justificative care sa ateste utilizarea creditului ipotecar pentru destinatia stabilita în prezentul contract, încadrarea constructorului în graficul de executie al lucrarilor/modul în care sunt îndeplinite conditiile cuprinse în planul de finantare, în special cele referitoare la valoarea sumelor avansate si la termenele de executie, documentele care atesta capacitatea IMPRUMUTATULUI de a asigura rambursa la scadenta a ratelor de credit si a dobânzii aferente.

9.2. Banca are dreptul sa debiteze conturile ÎMPRUMUTATULUI cu oricare dintre obligatiile scadente rezultate din prezentul contract, cu prioritate fata de alte datorii ale acestuia, cu exceptiile prevazute de lege.

10. CAUZE DE CULPĂ. CLAUZE DE EXIGIBILITATE ANTICIPATĂ

10.1. Banca are dreptul sa anuleze, sa reduca cuantumul creditului si/sau sa declare exigibil creditul în situatia unui caz de culpa prevazute la art.10. si sa recupereze creanta sa prin orice modalitate, inclusiv pe calea executarii silite.

10.2. Banca are dreptul sa declare scadente si platibile integral toate celelalte credite acordate ÎMPRUMUTATULUI de Banca, împreuna cu toate dobânzile si celelalte costuri aferente, în cazul în care prezentul credit este declarat exigibil.

10.3. Banca are dreptul sa opereze în conturile ÎMPRUMUTATULUI orice sume scadente aferente creditului acordat si sa ramburseze din conturile de disponibilitati în lei sau valuta ale ÎMPRUMUTATULUI orice sume scadente aferente creditului acordat, indiferent de valuta în care a fost acordat creditul.

10.4. De la data scadentei creditului, dobânzile se vor calcula în continuare pâna la recuperarea integrala a creditului, dobânzilor, comisioanelor si a celorlalte costuri aferente. Prezenta clauza, prin acordul partilor, are caracter de clauza penala

10.5. Banca se obliga fata de ÎMPRUMUTAT sa puna la dispozitia ÎMPRUMUTATULUI, în conditiile prezentului contract, creditul aprobat si sa efectueze operatiunile de plati ordonate de ÎMPRUMUTAT, cu destinatia si în conditiile stabilite în prezentul contract.

10.6. Banca se obliga sa pastreze confidentialitatea informatiilor cu privire la tranzactiile ÎMPRUMUTATULUI, cu exceptia cazurilor prevazute de lege, în care Banca trebuie sa furnizeze persoanelor/organelor abilitate informatii de natura secretului profesional si cazurilor prevazute la art.12.2.

10.7. În cazul neexecutarii/nerespectarii de catre ÎMPRUMUTAT si/sau CODEBITOR/GARANT a oricarei obligatii asumate prin prezentul contract, sau a contractelor accesorii la acesta, precum si în cazul în care situatia financiara a acestuia nu mai asigura conditii de rambursare a creditului, BANCA poate trece la retragerea creditului înainte de scadenta, fara nici un preaviz si fara nici o alta formalitate, obligatiile de plata devenind scadente si platibile integral la acea data.

10.8. BANCA poate anula sau reduce cuantumul creditului aprobat si neacordat, în cazuri justificate, determinate de furnizarea de catre ÎMPRUMUTAT de date nereale, dupa expirarea unui termen de preaviz de 5 zile calendaristice (comunicat în scris împrumutatului).

10.9. Banca are dreptul sa declare întregul credit scadent anticipat, în cazul în care orice creditor al ÎMPRUMUTATULUI/CODEBITORULUI/GARANTULUI declanseaza proceduri de executare silita împotriva acestuia/acestora.

10.10. Banca are dreptul sa declare scadente anticipat obligatiile rezultate din prezentul contract de credit în cazul în care ÎMPRUMUTATUL are alte obligatii fata de Banca, rezultate din alte contracte, neonorate la termen si declarate, în consecinta scadente.

10.11. Pentru toate cazurile de culpa enumerate mai sus, Banca are dreptul de a lua, în ordinea preferata, orice masura pe care o considera necesara pentru a-si recupera creanta, dintre urmatoarele, dar fara a se limita la acestea :

sistarea temporara sau definitiva a tragerilor din credit si/sau declararea tuturor datoriilor scadente si exigibile anticipat,

recuperarea creantei din conturile de disponibilitati ale ÎMPRUMUTATULUI

valorificarea unor/tuturor bunurilor aduse în garantie, în ordinea aleasa

executarea silita a ÎMPRUMUTATULUI si/sau CODEBITORULUI

10.12. În cazul întârzierii la plata, BANCA va trimite ÎMPRUMUTATULUI/CODEBITORULUI o notificare prin scrisoare recomandata. În cazul în care în termen de 30 zile de la primirea notificarii, ÎMPRUMUTATUL/CODEBITORUL nu îsi achita obligatiile restante, contractul de credit ipotecar pentru investitii imobiliare se considera reziliat de plin drept si întreaga suma a ratelor de credit, împreuna cu dobânzile si toate costurile aferente, devin exigibile, BANCA având dreptul de a trece la recuperarea imediata a obligatiilor datorate de ÎMPRUMUTAT/CODEBITOR, pe calea executarii silite, prin valorificarea garantiilor sau a oricaror bunuri aflate în proprietatea acestora.

10.13. Neexercitarea de catre Banca a oricarui drept prevazut în prezentul contract nu constituie o renuntare la acesta, Banca va putea uza de acel drept oricând, pâna la stingerea tuturor obligatiilor ÎMPRUMUTATULUI fata de aceasta.

10.14. În situatia declararii exigibilitatii anticipate a obligatiilor rezultate din prezentul contract, pentru oricare dintre cazurile de culpa de mai sus, ÎMPRUMUTATUL/CODEBITORUL ramân direct raspunzatori pentru toate consecintele financiare directe si/sau indirecte antrenate de acestea, fiind obligati sa plateasca Bancii toate pagubele cauzate pâna la plata efectiva si integrala a datoriei.

10.15. Pâna la rambursarea tuturor sumelor datorate Bancii de catre ÎMPRUMUTAT, prezentul contract si contractele accesorii acestuia îsi continua pe deplin efectele.

11. LITIGII

11.1. Orice neîntelegere izvorâta din prezentul contract de credit se va solutiona de parti pe cale amiabila.

11.2. În cazul în care nu se poate ajunge la un acord pe cale amiabila, partile convin ca neîntelegerile sa fie solutionate de instantele judecatoresti de drept comun de la sediul bancii, cu exceptia situatiilor în care legea prevede în mod imperativ o alta competenta.

12. ALTE CLAUZE

12.1. BANCA nu preia riscul politic sau cel privat produs de calamitati naturale si nu raspunde de autenticitatea si realitatea documentelor prezentate de ÎMPRUMUTAT/CODEBITOR/GARANT.

12.2. ÎMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL sunt de acord si autorizeaza în mod expres Banca sa obtina orice fel de date cu caracter personal înregistrate pe numele lor de la un birou independent de credit sau de la o alta entitate din cadrul Grupului Financiar CARPATICA, precum si ca Banca sa transmita datele lor cu caracter personal unui birou independent de credit sau unei alte entitati din cadrul Grupului Financiar CARPATICA în conformitate cu prevederile O.U.G Nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului

În aplicarea prezentului articol, prin date cu caracter personal se întelege date si/sau informatii despre împrumutati si/sau garanti, referitoare la credit si la orice alte angajamente asumate de banca fata de acestia, incluzând fara a se limita: datele de identificare ale acestora, suma creditului, soldul acestuia, dobânzi, sume scadente si neachitate, penalitati aplicate de Banca conform prezentului contract etc. Informatiile obtinute/ transmise de la /la biroul independent de credit sau entitatii din cadrul Grupului Financiar Carpatica vor respecta principiul confidentialitatii informatiilor.

12.3. ÎMPRUMUTATUL declara în mod expres ca Banca a pus la dispozitia acestuia oferta scrisa prevazuta de art.8 din Legea nr.190/1999 si art.8 alin.3 din Normele metodologice nr.3/2000, cuprinzând toate conditiile contractului si termenul de valabilitate al acestuia, în timp util, astfel încât am acceptat în deplina cunostinta de cauza toate conditiile de creditare si ale prezentului contract de credit.

12.4. Orice modificare survenita pe durata contractului de credit asupra ratei dobânzii sau a costurilor intervenite ulterior datei semnarii prezentului contract de credit va fi adusa la cunostinta ÎMPRUMUTATULUI de catre BANCĂ, prin intermediul extrasului de cont sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.

12.5. Împrumutatul nu poate cesiona sau transmite vreun drept sau obligatie rezultând din prezentul contract, fara acordul prealabil al bancii.

BANCA poate cesiona oricare sau toate drepturile si beneficiile sale rezultate din prezentul contract în conditiile prevazute de Legea nr.190/1999. Banca poate furniza/comunica persoanelor/institutiilor cesionare informatiile/datele personale ale ÎMPRUMUTATULUI/ CODEBITORULUI/GARANTULUI necesare pentru realizarea cesiunii. BANCA va comunica ÎMPRUMUTATULUI cesiunea creantei rezultate din prezentul contract în termen de 10 zile de la efectuarea acesteia, prin scrisoare recomandata.

12.6. În cazul în care una din prevederile contractului este lovita de nulitate sau nu poate fi pusa în executare, aceasta nu va afecta valabilitatea sau executarea celorlalte prevederi.

12.7. Prezentul contract se supune legislatiei române.

12.8. Prin semnarea prezentului contract, ÎMPRUMUTATUL declara ca datele/ informatiile furnizate prin documentatia depusa pentru aprobarea creditului, respectiv :.......... ..... ...... .......... ..... ...... .................

sunt în conformitate cu realitatea.

12.9. Modificarea clauzelor prezentului contract nu poate fi facuta decât prin acordul ambelor parti, în baza unui act aditional la prezentul contract de credit .

12.10. Prezentul contract precum si contractele de garantie reala imobiliara, care sunt anexe la acesta, constituie titluri executorii, conform art.120 din O.U.G Nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, coroborat cu art. 21 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare.

12.11. Orice notificare în baza prezentului contract si a contractelor accesorii acestora se vor face la urmatoarele adrese:

Pentru BANCA __________ ______ ____ _____ _______ ______ _______

Pentru ÎMPRUMUTAT __________ ______ ____ ________________

Pentru CODEBITOR __________ ______ ____ __________________

Pentru GARANT __________ ______ ____ __________________

12.11.1. În cazul în care ÎMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL doreste sa fie notificat la o alta adresa sau si-a schimbat adresa, va comunica în scris aceasta la BANCĂ.

12.11.2 Notificarile facute la adresa mentionata la Art. 12.11 sau 12.11.1, dupa caz, se considera a fi aduse la cunostinta ÎMPRUMUTATULUI/CODEBITORULUI/GARANTULUI.

12.12. Prezentul contract de credit intra în vigoare la data semnarii lui de ambele parti, dar nu înainte de primirea la banca a documentelor de constituire a garantiilor prevazute la punctul 6, precum si a celorlalte documente prevazute în contract.

Acest contract a fost încheiat într-un numar de ____ exemplare din care ____ pentru BANCĂ si câte unul pentru ÎMPRUMUTAT, CODEBITOR, GARANT.

Anexele _________________fac parte integranta din prezentul contract.

BANCA,   ÎMPRUMUTAT,

Director,

Manager operatiuni, SOŢ/SOŢIE,

Consilier juridic, CODEBITOR

SOŢ/SOŢIE,

GARANT

SOŢ/SOŢIE,