Se considera o firma care are ca obiect de activitate intermedierea vanzarilor imobiliare

Se considera o firma care are ca obiect de activitate intermedierea vânzarilor imobiliare. Agentiei i se adreseaza proprietari de imobile din diverse orase. Datele pe care firma le detine despre acestia sunt numele, prenumele si numarul de telefon la care pot fi 12412y249m contactati în cazul gasirii unui potential cumparator. Trebuie precizat faptul ca exista proprieteri care ofera spre vânzare prin intermediul firmei mai multe locuinte. Firma are ca angajati mai multi agenti imobiliari, fiecare locuinta este preluata spre intermediere si atribuita unui singur angajat. Datele pe care agentia le solicita proprietarilor în momentul contactarii sunt urmatoarele: tipul de imobil oferit (garsoniera, apartament, vila), numarul de camere, localitatea, adresa completa si pretul solicitat. Pentru o mai usoara consultare a bazei de date, firma claseaza fiecare imobil functie de zona în care se afla în felul urmator: centru - zona 1, cartier semicentral - zona 2, periferia orasului - zona 3. Deoarece în cele mai multe cazuri pretul la care se efectueaza tranzactia este determinat în urma negocierii si diferita de cel solicitat, baza de date mai contine si un câmp care va stoca valoarea de vânzare pentru imobilele care au fost vândute.

Sa se defineasca MCD, MLD si MFD.

Sa se scrie SQL pentru urmatoarele cazuri:

Sa presupunem ca agentiei i se adreseaza posesorul unei garsoniere din centrul Bucurestiului care doreste sa o vânda la un pret de 90.000 lei. Proprietarului i se solicta datele personale (Nume, Prenume, Telefon) si adresa completa a locuintei. În continuare i se atribuie numarul 776 iar locuintei numarul 1022 si se hotaraste ca plasarea acesteia sa cada în sarcina agentului cu numarul 12 care raspunde de zona respectiva.

Se impune ca datele sa fie înregistrate în baza de date, mai exact în tabela Proprietari si în tabela Imobile.

Unul dintre proprietari de imobile aflati deja în baza de date a firmei cu 4 locuinte (2 în Brasov si 2 în Bucuresti) urmareste sa-si lichideze urgent apartamentele pe care le-a oferit spre vânzare în orasul Brasov. În acest sens el anunta ca doreste sa reduca pretul solictat cu 10% pentru cele 2 imobile detinute în Brasov.

La sediul firmei se prezinta un potential cumparator interesat de ofertele disponibile pentru apartamente cu 2 camere în centrul Bucurestiului (zona 1), specificând ca poate investi maximum 160.000 lei.

Presupunând ca respectivul client selecteaza una dintre oferte disponibile, vom dori sa aflam cine este agentul care se ocupa de plasarea respectivei locuinte (cu codul locuintei 420).

Un alt client al firmei doreste sa stie daca exista spre vânzare apartemente cu 2 sau 3 camere pe strada Sperantei din Bucuresti si este dispus sa plateasca o suma între 180.000 si 200.000 lei.

Agentia doreste sa puna la dispozitia clientilor sai o situatie informativa cu preturile medii ale garsonierelor pe localitati si, în cadrul acestora pe zone de interes.

Se va calcula profitul agentiei imobiliare pe ultima luna în conditiile în care se percepe un comision de 7% din valoarea fiecarei tranzactii. Se va calcula, de asemenea, profitul mediu pe salariat obtinut de firma în perioada 01/08/2005-01/03/2006.

Conducerea firmei a hotarât sa ofere prime pentru toti agentii imobiliari care au încheiat mai mult de 10 tranzactii în ultimile 2 luni. Pentru a afla câtre contracte a reusit sa încheie fiecare agent ne vom folosi de faptul ca, în cazul imobileleor pentru care nu s-a gândit cumparator, câmpul Datavânzare din tabela Imobile nu este completat.

S-a decis sanctionarea agentilor care nu au realizat nici o vânzare în ultimile 30 de zile.

Agentia hotaraste sa analizeze posibilitatea abandonarii activitatii în orasele în care numarul locuintelor oferite spre vânzare este sub media din localitatile în care agentii firmei efectueaza intermedieri. Va trebui sa determinam care sunt aceste orase.

Pentru o mai buna distribuire a sarcinilor este necesara obtinerea unei situatii de ansamblu care sa prezinte câte locuinte au fost încredintate fiecarui agent (lista va fi ordonata descrescator dupa numarul de locuinte în sarcina). Este evident ca vor fi luate în calcul doar imobilele pentru care nu s-a gasit înca un cumparator.

Pentru sporirea eficientei s-a hotarât ca fiecare agent sa nu mai primeasca sarcini decât într-un singur oras. În acest scop se doreste obtinerea unei situatii centralizatoare care sa prezinte în câte orase activeaza în prezent fiecare agent si câte locuinte i-au fost distribuite în respectivul oras.

Proprietarul cu numarul 120 doreste sa afle numele si numerele de telefon ale angajatilor firmei care se ocupa de plasarea bunurilor sale imobiliare.

Proprietarii locuintelor din provincie trebuie anuntati ca agentia urmeaza sa îsi restrânga activitatea si prin urmare, vor trebui sa se adreseze unei alte firme de intermediere. În acest scop trebuie selectate din baza de date persoanele care trebuie atentionate.

Conducerea firmei hotareste sa renunte la activitate de intermediere în provincie si sa stearga din baza de date toate imobilele care nu sunt din Bucuresti. Este evident ca vom sterge din baza de date si acele locuinte care nu au fost deja vândute (datele privitoare la acestea nu mai sunt necesare pentru calculele viitoare ale încasarilor firmei).

La sfârsitul lunii trebuie întocmite statul de plata pentru angajatii firmei. Fiecare angajat primeste o suma de 600 lei la care se adauga un procent de 2% din valoarea fiecarei tranzactii realizate. Nu vor fi remunerati decât salariatii care au încheiat cel putin un contract în luna curenta.

Se doreste obtinerea unei situatii cu toate persoanele (angajati ai firmei sau clienti) înregistrate în baza de date a agentiei si care au domiciliul în Bucuresti.