Documente online.
Username / Parola inexistente
  Zona de administrare documente. Fisierele tale  
Am uitat parola x Creaza cont nou
  Home Exploreaza
Upload






























CONTRACTUL DE INCHIRIERE A LOCUINTEI

Drept


CONTRACTUL DE ĪNCHIRIERE A LOCUINTEI

Notiune

Īnchirierea locuintei este contractul prin care o persoana, numita locator, se obliga

sa asigure unei alte persoane, nimita locatar sau chirias, folosinta temporara a unei

locuinte, īn schimul unei sume de bani, nuimita chirie.

Reglementarea legala



Contractul de īnchiriere a locuintei este reglementat de Legea nr. 114/1996,

republicata, legea locuintei, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind

protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinta, aprobata

cu modificari prin Legea nr. 241/2001.

Partile si forma contractului

Locatorul poate fi o persoana fizica, juridica, statul sau o unitate administrativ

teritoriala.

17

Chiriasul (locatarul) este persoana care dobāndeste dreptul de folosinta temporara

a locuintei.

Conform art. 21 din Legea nr. 11471996, īnchirierea locuintelor se face pe baza

acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris.

Obiectul contractului

Obiectul contractului de īnchiriere īl reprezinta locuinta īnchiriata si chiria.

Suprafata utila a locuintei cuprinde suprafata locuibila si suprafata dependintelor.

Chiria se stabileste diferit, dupa cum este vorba de o locuinta proprietate privata

sau apartinānd domeniului public ori privat al statului sau unitatilor administrativ

teritoriale.

Efectele contractului

Obligatiile locatorului

Locatorul are doua obligatii:



1. obligatia de predare a locuintei;

2. obligatia efectuarii reparatiilor necesare

Obligatiile locatarului

Chiriasul are urmatoarele obligatii:

1. folosirea locuintei potrivit destinatiei;

2. īntretinerea locuintei;

3. plata chiriei

Subīnchirierea, cesiunea īnchirierii locuintei si schimbul de locuinte

Conform art. 26 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, republicata, chiriasul poate

subīnchiria, modifca sau īmbunatati locuinta detinuta numai cu acordul scris prealabil si īn

conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de īnchiriere

principal.

Legea permite chiriasilor sa-si schimbe locuinetele, cu altele sau īntre ei.

Schimbul de locuinte poate fi voluntar sau obligatoriu.

Īncetarea contractului

Legea nr. 114/1996 prevede ca sunt cazuri de īncetare a contractului de īnchiriere

a locuintei:

1. expirarea termenului īnchirierii;

2. denuntarea unilaterala de catre chirias;

3. reilierea contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre chirias;

4. parasirea locuintei sau decesul chiriasului.





Document Info


Accesari: 1900
Apreciat: hand-up

Comenteaza documentul:

Nu esti inregistrat
Trebuie sa fii utilizator inregistrat pentru a putea comenta


Creaza cont nou

A fost util?

Daca documentul a fost util si crezi ca merita
sa adaugi un link catre el la tine in site


in pagina web a site-ului tau.




eCoduri.com - coduri postale, contabile, CAEN sau bancare

Politica de confidentialitate | Termenii si conditii de utilizare




Copyright © Contact (SCRIGROUP Int. 2024 )