Analiza necesitatii publice a informatiei despre bunurile imobiliare
Analiza generala a serviciilor informationale oferite de Oficiul de Implementare a Primului Proiect de Cadastru pe intreg teritoriul Moldovei arata o dinamica stabila de crestere a numarului de solicitari de informatie cu privire la vanzari -cumparari, mosteniri, schimb, donatii si ipoteci.
Tabelul 1. Dinamica interpelarilor de informatii despre bunurile imobile
(mii. interpelari)
Utilizatorii care solicita informatie de la Oficiile cadastrale teritoriale, numarul de interpelari, periodicitatea acestora si tipul de informatii prezentate, sunt aratate in tabelul 2.
|
Nr. |
Categoria utilizatorilor |
Nr. de interpelari, anul 2005 |
Periodicitatea si tipul de informatii |
|
|
Titularii de drepturi |
|
Dupa necesitate, in forma de extras, certificat |
|
|
Bancile comerciale |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Notarii |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Agentiile imobiliare, evaluatorii |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Agentiile de asigurare |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Organele fiscale |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris, prin telefon |
|
|
Fondul social |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Biroul de statistica |
|
Regulat, prin rapoarte 656i84g |
|
|
Autoritatile locale |
|
i) Dupa necesitate, raspuns in scris, prin telefon; ii) O data in trimestru, in forma sistematizata |
|
|
Autoritatile centrale |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
|
|
Organele de drept, procuratura, organele de interne, etc |
|
Dupa necesitate, raspuns in scris |
Analiza informatiei din tabel arata 2 grupuri de utilizatori, tinand cont de periodicitatea interpelarilor:
abonamentul lunar privind accesul la registrul bunurilor imobile pentru toate institutiile, cu exceptia notarilor - 1289 lei;
abonament lunar pentru acces la parametrii tehnici si valoarea de piata a bunurilor imobile in scopul impozitarii - 1289 lei
abonament lunar privind accesul la informatia grafica - 980 lei
abonament lunar pentru notari - acces la registrul bunurilor imobile - 480 lei, ValueCad - 380 lei.
Datele estimative privind platile anuale de la utilizatorii care vor avea acces direct la baza de date sunt aratate in tabelul 4.
Se presupune ca aproape toate institutiile creditare, notariatele, companiile imobiliare isi vor exprima dorinta de a utiliza serviciile informationale in regim online si vor plati pentru aceste servicii, ceea ce le va permite sa aiba acces operativ la informatii pentru asi reduce riscul de activitate, a reduce cheltuielile operationale, inclusiv pentru personal.
Numarul de interpelari posibile din partea notariatelor este similar cu numarul de extrase din registrul bunurilor imobile eliberate pentru tranzactiile de vanzare /cumparare, schimb, donatii, mostenire, ipoteca/, deoarece toate tranzactiile sunt inregistrate oficial la notar.
Numarul de interpelari din partea agentiilor imobiliare este aproximativ egal cu jumatate din numarul de acte pentru tranzactii eliberate de aceste agentii, deoarece 50% din toate tranzactiile trec prin firme de intermediere. Pentru asi reduce riscul, aceste firme apeleaza la OCT pentru a confirma informatia.
Datele, din tabelul 2 au fost utilizate pentru a stabili numarul aproximativ de interpelari.
Posibilitatea de oferire a informatiei organelor centrale si locale, organele de drept, organele procuraturii nu a fost luata in considerare deoarece conform legislatiei, accesul la baza de date a institutiilor mentionate este gratis.
Tabelul 4.
|
Nr. |
Categoria de utilizator |
Anul 2006 (9 luni) |
In perspectiva |
||||
|
Nr. de utilizatori |
Tariful pe luna |
Total pe 9 luni |
Numarul interpelarilor posibile |
Plata pentru o cautar |
Total pe an ( lei) |
||
|
|
Bancile comerciale creditare |
|
|
|
|
20 lei |
|
|
|
Companii financiare |
|
|
|
|
20 lei |
|
|
|
Companii juridice |
|
|
|
|
|
|
|
|
Notariatele |
|
|
|
|
|
|
|
|
Agentii imobiliare |
|
|
|
|
|
|
|
|
Intreprinderi de masurari cadastrale |
|
|
|
|
|
|
|
|
Companii de asigurari |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
|
|
|
|
|
|
Estimarea veniturilor sistemului informational centralizat arata ca odata cu dezvoltarea sistemului informational, perfectionarea sistemului de inregistrare, ridicarea calitatii datelor din cadastru, sistemul devine mai eficient, si i-si va acoperi cheltuielile privind mentinerea bancii centralizate de date.
Cand informatia va fi accsata pe Internet, numarul interpelarilor din partea persoanelor fizice si juridice catre I.S."Cadastru" va creste de la an la an si astfel va fi promovata cresterea pietii imobiliare.
|
