NEDZĪVOJAMO TELPU UN LAUKUMU NOMAS LĪGUMS

NEDZĪVOJAMO TELPU un LAukumu NOMAS LĪGUMS

Nr 2006-1 KC

Rīgā, 2006.gada 01.maijā

Rīgā, divtūkstos sestā gada 01.maijā.

Sabiedrība ar ierobezotu atbildību "BENU", Reģ. Nr. juridiskā adrese: Rīgas rajona, Ķekavas pagasta, Ķekava, Atvari, turpmāk saukts Iznomātājs, tās valdes priekssēdētāja Eduarda Busa personā, kas darbojas, pamatojoties uz Statūtiem, no vienas puses,

un

Sabiedrība ar ierobezotu atbildību "Durvju un logu servisa centrs", Reģ. Nr. juridiskā adrese: Vestienas iela 6a, Rīga, turpmāk saukts Nomnieks, tās valdes priekssēdētāja Agra Zvirbuļa personā, kas darbojas, pamatojoties uz Statūtiem, no otras puses, abi kopā turpmāk sauktas Puses, vadoties no spēkā esosajiem Latvijas Republikas likumdosanas aktiem, noslēdz sādu Līgumu:

1. L GUMA PRIEKSMETS

1.1. Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem atlīdzības lietosanā telpas ar kopējo platību m², kas atrodas ēkā, turpmāk saukta Ēka, kuras atrodas: Jelgavas rajona, Kalnciemā, Jelgavas ielā 17, turpmāk sauktas Telpas un tai pieguloso laukumu ar kopējo platību ___________m2, turpmāka saukts Laukums

1.1.1. Iznomātājs nodod Telpas un Laukumu Nomniekam razosanas un noliktavu ierīkosanai, kā arī citai darbībai pēc Nomnieka ieskatiem.

1.1.2. Telpas un Laukumi tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodosanas dienā un ir apzīmētas inventarizācijas plānā (pielikums Nr.1).

1.2. Pusēm ir jāpārbauda Telpu un Laukuma stāvoklis un jānoformē to nodosana Nomniekam ar pieņemsanas un nodosanas aktu.

1.3. Telpas un Laukums tiek nodoti ar visiem piederumiem, un proti: __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____ _______ ______ ___________ __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____________un citām Telpu un Laukuma sastāvdaļām.

1.3.1. Telpas ir nodrosinātas ar sādiem komunāliem pakalpojumiem: __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____________

1.3.2. Laukums ir nodrosinātas ar sādiem komunāliem pakalpojumiem: __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____________

2. NOMNIEKA PIENĀKUMI

2.1. Nomnieks apņemas izmantot Telpas un Laukumu sā Līguma 1.1.p. norādītajiem mērķiem.

2.2. Nomniekam ir savlaicīgi jāmaksā maksa par Telpu un Laukuma izmantosanu un komunālie maksājumi saskaņā ar sā Līguma noteikumiem.

2.2.1. Ja Nomnieks ir nodevis Telpas vai Laukumu apaksnomā atbilstosi sā Līguma 3.3.p., nomas maksu un komunālos maksājumus apmaksā apaksnomnieks saskaņā ar sā Līguma noteikumiem.

2.3. Izmantojot Telpas un Laukumu, Nomnieks apņemas ievērot drosības tehnikas noteikumus, ugunsdrosības noteikumus, kā arī telpu izmantosanas sanitāros noteikumus.

2.4. Sī Līguma termiņam beidzoties, vai, ja tā darbība tiek pārtraukta, Nomniekam ir jāatdod Iznomātājam Telpas un Laukums, pieļaujot normālu to dabiskās nolietosanās pakāpi.

2.5. Nomnieks apņemas uzturēt Telpas un Laukumu kārtībā visu sā Līguma darbības laiku. Nepieciesamības gadījumā Nomniekam ir tiesības uz sava rēķina un par saviem līdzekļiem veikt nepieciesamo kārtējo Telpu un Laukuma remontu.

3. NOMNIEKA TIES BAS

3.1. Nomnieka tiesības lietot Telpas un Laukumu rodas ar Telpu nodosanas brīdi Nomniekam saskaņā ar sā Līguma 4.1.p..

3.2. Lai sagatavotu Telpu un Laukumu izmantosanu sā Līguma 1.1.p. minētajiem mērķiem, Nomnieks var veikt tajās remontu.

3.3. Nomniekam ir tiesības nodot Telpas un Laukumu apaksnomā vai citā veidā piesaistīt to izmantosanā (t.sk. kopdarbības veiksanai) tresās personas.

3.4. Nepieciesamības gadījumā Nomniekam ir tiesības veikt Telpu un Laukuma uzlabosanu, to rekonstrukciju, pārplānosanu, kā arī uzstādīt Telpās un Laukumā iekārtas.

3.5. Atstājot Telpas un Laukumu sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā lausanu, Nomniekam ir tiesības pieprasīt un saņemt no Iznomātāja nepieciesamo un derīgo izdevumu kompensāciju, kurus Telpās un Laukumā ir veicis Nomnieks.

3.6. Atstājot Telpas un Laukumu sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā lausanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi sev piederoso īpasumu, kā arī atdalāmos Telpu uzlabojumus. Par neatdalāmiem Telpu un Laukuma uzlabojumiem, kurus Nomnieks atstāj Telpās, viņam ir tiesības pieprasīt un saņemt no Iznomātāja par tiem kompensāciju.

3.7. Nomniekam ir tiesības veikt nomas maksas priekslaicīgu apmaksu atbilstosi sā Līguma noteikumiem.

3.8. Nomniekam ir tiesības izmantot Ēkas fasādi, kā arī Telpām un Laukumam pieguloso teritoriju izkārtņu un reklāmas izvietosanai, ievērojot attiecīguss LR likumdosanas aktus.

3.9. Nomniekam ir tiesības uz nomas maksas samazināsanu, ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem Nomnieks nav atbildīgs, ir ierobezota Telpu un Laukuma izmantosana.

4. IZNOMĀTĀJA SAIST BAS

4.1. Iznomātājs apņemas 2 (divu) nedēļu laikā no sā Līguma parakstīsanas brīza nodot Nomniekam lietosanā Telpas un Laukumu ar visiem to piederumiem atbilstosi sā Līguma 3.1.p. un kuras ir nodrosinātas ar sā Līguma 1.3.1.p. minētajiem komunālajiem pakalpojumiem.

4.2. Sī Līguma darbības laikā Iznomātājam ir jānodrosina Nomniekam brīva pieeja Telpām un Laukumam jebkurā diennakts laikā, kā arī Iznomātājs apņemas netraucēt Nomniekam izmantot Telpas un Laukumu sā Līguma 1.1.1.p. minētajiem mērķiem.

4.3. Sī Līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas nodrosināt Nomniekam sā Līguma 1.3.1.p.minētos komunālos un citus pakalpojumus, kas nodrosina Telpu un Laukuma brīvu izmantosanu.

4.4. Sī Līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas nekavējoties novērst jebkurus bojājumus, kas radusies Telpās un Laukumā ), kā arī komunikācijās.

4.5. Iznomātājam ir jāatlīdzina Nomniekam visi nepieciesamie un derīgie izdevumi, kas Nomniekam ir radusies sakarā ar Telpām un Laukumu.

4.5.1. Iznomātājs apņemas par neatdalāmiem Telpu un Laukuma uzlabojumiem, ko Nomnieks ir veicis sā Līguma darbības laikā, izmaksāt Nomniekam kompensāciju, kas tiek noteikta, pamatojoties uz Iznomātājam iesniegtajiem Nomnieka rēķiniem.

4.6. Iznomātājs apņemas uz sava rēķina veikt Telpu apdrosināsanu saskaņā ar sā Līguma 6.p. noteikumiem.

4.7. Iznomātājam ne vēlāk kā 2 (divus) mēnesus no sā Līguma parakstīsanas brīza uz sava rēķina jāveic sā Līguma reģistrācija Zemesgrāmatā atbilstosi Latvijas Republikas spēkā esosajiem likumdosanas aktiem.

4.8. Visus izdevumus, kas saistīti ar sā Līguma noslēgsanu, tā notariālu apliecināsanu un citas izmaksas, sedz Iznomātājs.

4.9. Iznomātājs apņemas nomaksāt visus nodokļus, nodevas un citus sabiedriskos maksājumus, kas ir vai var tikt uzlikti Iznomātājam sakarā ar Telpas un Telpu īpasumu un lietosanu.

4.10. Iznomātājam ir jāatlīdzina Nomniekam zaudējumi, kas viņam radusies Iznomātāja vai viņa pilnvaroto personu vainas dēļ.

4.11. Iznomātājs apņemas savlaicīgi apmaksāt atbilstosām organizācijām un uzņēmumiem no Nomnieka saņemto maksu par komunālajiem pakalpojumiem.

4.12. Sī Līguma darbības termiņam izbeidzoties vai arī pēc Līguma lausanas Iznomātājs apņemas pieņemt no Nomnieka Telpas un Laukumu saskaņā ar pieņemsanas un nodosanas aktu un izpildīt tās saistības, kas ar so Līgumu ir uzliktas Iznomātājam sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā lausanu.

4.13. Ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem Nomnieks nav atbildīgs, Telpu un Laukuma lietosanas iespējas ir būtiski ierobezotas, kā arī deflācijas gadījumā, Iznomātājs apņemas veikt nomas maksas pārrēķinu, ieprieks to saskaņojot ar Nomnieku.

4.14. Nododot Telpas un Laukumu Nomniekam saskaņā ar so Līgumu, Iznomātājs apņemas ievērot LR likumdosanas aktus, valsts un pasvadības iestāću lēmumus, kā arī apdrosināsanas kompānijas, ugunsdrosības dienestu un citu kompetentu organizāciju norādījumus.

5. IZNOMĀTĀJA TIES BAS

5.1. Pieprasīt nomas maksas apmaksu sajā Līgumā noteiktajā kārtībā.

5.2. Netraucējot Nomnieka normālu darbību, veikt Telpu un Laukuma tehnisko apskati, ieprieks saskaņojot to norises laiku ar Nomnieku.

5.3. Sā Līguma darbības beigās saņemt Telpas un Laukumu tādā stāvoklī, lai tās būtu piemērotas turpmākai izmantosanai.

5.4. Pēc saskaņosanas ar Nomnieku izvēlēties formu, kādā tiks veikta nomas maksas un komunālo maksājumu veiksana.

6. APDROSINĀSANA

6.1. Iznomātāja pienākums ir veikt Telpu un Laukuma apdrosināsanu uz sava rēķina. Telpām jābūt apdrosinātām uz visu sā Līguma darbības laiku.

6.1.1. Iznomātājam ir jāapdrosina Telpas un Laukums 2 (divu) nedēļu laikā no sā Līguma parakstīsanas un 3 (trīs) nedēļu laikā no apdrosināsanas līguma noslēgsanas jāiesniedz Nomniekam apdrosināsanas polises kopija (uzrādot tās originālu).

6.2. Iznomātājs apņemas veikt apdrosināsanas Līguma pārslēgsanu visā sā Līguma darbības laikā. Ja beidzas apdrosināsanas līguma termiņs, Iznomātājam ir 1 (viena) nedēļu pirms tā termiņa beigām jānoslēdz jauns apdrosināsanas līgums un 2 (divu) nedēļu laikā no tā noslēgsanas brīza jāiesniedz Nomniekam jaunās apdrosināsanas polises kopija (uzrādot tās oriģinālu).

6.3. Visus maksājumus, kas nepieciesami Telpu un Laukuma apdrosināsanas līguma noslēgsanai un tajā paredzēto saistību izpildei, veic Iznomātājs uz sava rēķina.

6.3.1. Iznomātājam ir jāiesniedz Nomniekam apdrosināsanas maksājumu izdarīsanas apstiprinājums.

6.4. Iznomātājam ir jāpilda apdrosināsanas līguma noteikumi.

7.GARANTIJAS

7.1. Nomniekam nomā nododamo Telpu un Laukuma īpasumtiesības/tiesības ar tām rīkoties (nodot lietosanā) apstiprina sekojosie dokumenti: __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ _____ _______ ______ ___________ (minēto dokumentu kopijas tiek pievienotas sim Līgumam).

7.2. Iznomātājs garantē, ka viņs ir Telpu un Laukuma īpasnieks ar attiecīgām pilnvarām un ka viņam ir neierobezotas tiesības slēgt so Līgumu ar tajā minētajiem noteikumiem, kā arī to, ka Telpas un Laukums sā Līguma noslēgsanas brīdī nav pārdotas, nav iznomātas, nav aizliegtas, nav strīdus prieksmets un nav citādā veidā apgrūtinātas.

7.3. Iznomātājs garantē, ka Nomieks var bez sķērsļiem izmantot Telpas un Laukumu uz sajā Līgumā minētajiem noteikumiem bez jebkāda veida pārtraukumiem vai traucējumiem no Iznomātāja puses.

8. NORĒĶINU KĀRTĪBA

8.1. Nomas maksa par Telpu izmantosanu ir pastāvīga un tiek noteikta Ls mēnesī, vadoties no aprēķina Ls par 1 m² mēnesī.

8.2. Sā Līguma 8.1.p. noteiktās nomas maksas apmaksa tiek veikta ar naudas līdzekļiem līdz katra mēnesa 15 (piecpadsmitajam) datumam, kas seko pēc norēķina mēnesa.

8.2.1. Nomas maksu var izdarīt skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu, kā arī pēc savstarpējo prasījumu ieskaita principa ar noteikumiem, kas fiksēti Pusu savstarpējā vienosanās.

8.3. Nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegtajiem rēķiniem.

8.4. Pēc Pusu vienosanās Nomnieks var izdarīt komunālo pakalpojumu apmaksu tiesi attiecīgām organizācijām.

8.5. Nomas maksas aprēķins sakaņā ar so Līgumu tiek uzsākts, sākot ar brīdi, kad Telpas saskaņā ar sā Līguma 4.1.p. ir nodotas Nomniekam.

8.6. Pēc Nomnieka lēmuma nomas, komunālos un citus sajā Līgumā noteiktos maksājumus var izdarīt tresās personas, kurām Nomnieks ir nodevis Telpas apaksnomā.

8.6.1. Tādā gadījumā Iznomātāja pienākums ir sos treso personu izdarītos maksājumus pieņemt, it kā sos maksājumus būtu izdarījis pats Nomnieks.

8.6.2. Ja minētie treso personu maksājumi ir izdarīti saskaņā ar sā Līguma noteikumiem, Iznomātājam nav tiesību izvirzīt Nomniekam nekādas pretenzijas.

8.7. Nomniekam nav jāmaksā nomas maksa, ja ugunsgrēka vai citu no Nomnieka neatkarīgu apstākļu dēļ, Telpas un Laukums kļūst nelietojamas. Ja Nomnieks sādā gadījumā tomēr izmanto kādu Telpu vai Laukuma daļu, tad viņam ir jāmaksā nomas maksa atbilstosi viņa izmantoto Telpu un laukuma platībai.

8.8. Telpu vērtības palielināsanās sakarā ar remontiem, uzlabojumiem, kā arī iegādājoties par Nomnieka līdzekļiem jaunas iekārtas, nerada nomas maksas palielināsanu.

9. L GUMA GROZ SANAS, PAPILDINĀSANAS
UN LAUSANAS KĀRT BA

9.1. So Līgumu var grozīt un papildināt. Visi sā Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā un pievienojami sim Līgumam, un ir tā neatņemama sastāvdaļa.

9.2. Nomnieks jebkurā laikā drīkst lauzt so Līgumu vienpusējā kārtībā, brīdinot par to Iznomātāju 1 (vienu) nedēļu pirms Līguma lausanas, gadījumā, ja:

9.2.1. ugunsgrēka vai cita no Nomnieka neatkarīga nelaimes gadījuma rezultātā Telpas un Laukums kļūst nepiemērotas to turpmākai izmantosanai sajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;

9.2.2. Iznomātājs nepilda viņam ar so Līgumu uzliktās saistības;

9.2.3. Nomnieka tiesības lietot un rīkoties ar Telpām un Laukumu kādā veidā ierobezo valsts vai pasvaldības institūcijas, vai tresās personas.

9.3. Sā Līguma priekslaicīgas izbeigsanas gadījumā Nomnieks neveic nekādus papildu maksājumus. Tādā gadījumā Nomnieks pārtrauc nomas maksas un komunālo pakalpojumu apmaksu no Telpu un Laukuma atbrīvosanas brīza.

9.4. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt so Līgumu pirms termiņa tikai LR likumdosanas aktos paredzētajos gadījumos, jebkurā gadījumā brīdinot par to Nomnieku 3 (trīs) nedēļu pirms Līguma pārtrauksanas.

10. ĪPASI NOTEIKUMI

10.1.__________ ______ ____ __________ ______ ____ ______.

11. STR DU ATRISINĀSANA UN PUSU ATBILD BA

11.1. Puses risina strīdus, kas radusies izpildot so Līgumu, un ir par to atbildīgas saskaņā ar LR likumdosanas aktiem.

11.2. Puses ir viena otrai materiāli atbildīgas par Līgumsaistību neizpildi, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem saskaņā ar spēkā esosajiem LR likumdosanas aktiem.

11.3. Ja Iznomātājs nepienācīgi pilda sā Līguma noteikumus, Iznomātājs ir pilnīgi materiāli atbildīgs par visiem zaudējumiem, kas ar sādu rīcību ir nodarīti Nomniekam vai tresajām personām.

11.4. Ja Iznomātājs paziņo par vienpusēju sā Līguma lausanu, izņemot sā Līguma 9.4.p. norādīto gadījumu, Iznomātājam ir jāizmaksā Nomniekam sodanauda % apmērā no ikmēnesa nomas maksas, bet Līgums paliek spēkā.

11.5. Ja netiek ievērots termiņs, kādā saskaņā ar sā Līguma 4.1.p. Telpas un Laukums ir nododamas Nomniekam, Iznomātājs izmaksā Nomniekam naudas sodu apmērā par katru nokavējuma dienu.

11.6. Ja Iznomātājs neievēro termiņu sā Līguma reŗistrācijai Zemesgrāmatā atbilstosi sā Līguma 4.7.p., Iznomātājs izmaksā Nomniekam soda naudu apmērā par katru nokavējuma dienu.

11.7. Par jebkādu citu sā Līguma noteikumu pārkāpumu papildus zaudējumu atlīdzībai Nomniekam vai tresajām personām Iznomātājs izmaksā Nomniekam arī soda naudu apmērā. 

11.8. Soda sankciju izmaksa neatbrīvo Iznomātāju no savu līgumsaistību izpildes.

11.9. Ja Iznomātāja Līguma sastādīsanas gaitā sniegtās ziņas izrādās nepatiesas, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam visus sādi radītos zaudējumus un izmaksā soda naudu apmērā.

11.10. Iznomātājs ir atbildīgs par apdrosināsanas līguma noteikumu pienācīgu izpildi.

11.11. Iznomātāja pretlikumīgas rīcības gadījumā viņs ir atbildīgs par sādu rīcību.

11.11.1. Ja kādu Iznomātāja darbību rezultātā Nomniekam tiek uzliktas soda sankcijas, par tām pilnā apjomā ir atbildīgs Iznomātājs.

12.L GUMA STĀSANĀS LIKUMĪGĀ SPĒKĀ UN TĀ DARB BAS LAIKS

12.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīsanas brīdi un ir spēkā līdz puses vienojas to lauzt.

13. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

13.1. Puses ir izlasījusas so Līgumu, piekrīt tā noteikumiem un apstiprina to ar saviem parakstiem.

13.1.1. Puses paraksta katru Līguma lapu.

13.2. Ja kāds no sā Līguma noteikumiem zaudē savu juridisko spēku, tas neietekmē pārējos sā Līguma noteikumus.

13.3. Līgums ir sastādīts divos eksemplāros, kuriem visiem ir vienāds juridiskais spēks. Viens eksemplārs paliek Iznomātājm, viens - Nomniekam.

PUSU REKVIZ TI

IZNOMĀTĀJS  NOMNIEKS

SIA "Benu" SIA "Durvju un logu servisa centrs"

Reģ.Nr. 40003521649 Reģ.Nr. 50003585571

Rīgas rajona, Ķekavas pag., Ķekava, Atvari Rīga, Vestienas iela 6a

Tālr.: Tālr.: 7461099

Fax: Fax: 7461118

E-mail: E-mail:dlsc@dlsc.lv

Latvijas Hipotēku un zemes banka Latvijas Hipotēku un zemes banka Konts LV92LHZB100091361001 Konts LV55LHZB100055144001

PUSU PARAKSTI

IZNOMĀTĀJS  NOMNIEKS

___________________

/ Eduards Buss/ / Agris Zvirbulis /