Documente online.
Username / Parola inexistente
  Zona de administrare documente. Fisierele tale  
Am uitat parola x Creaza cont nou
  Home Exploreaza
Upload


loading...



















































EVALUARE TEREN METODA COMPARATIEI RELATIVE A VANZARILOR

economie




Table nr.2

Nr.

Crt

Localizare

caracteristice

Sursa de informatie

Suprafata

Terenului

mp.

Deschi-

dere

m.

Dotari

Utilitati

Prêt

Euro/mp


Pache Protopopescu

Popa Nan

Id590 run5562



Toate

utilitatile



Ferdinand-Avrig

Id351-run6037



Toate

utilitatile



Pache Protopopescu



Matei Voievod

Id712

Run1241



Toate

utilitatile



Pache Protopopescu

Popa Nan

Id731

Run1002



Toate

Utilitatile



Ferdinand-Avrig

Id173

Run33482



Toate

Utilitatile



Pache Protopopescu

Matei Vievod

Id362

Run6361



Toate

Utilitatile



Mantuleasa

Carol I

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile



Piata Muncii

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile



B-ld.Dacia

Polonia

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile



Ferdinand

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile



Maal Vitan

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile



Calea calarasilor

EUROIVEST

Nr. 31/oct.2006



Toate

Utilitatile





Mihai Bravu

Liceul Iulia Hasdeu

ESTATE TIME



Toate

Utilitatile



Basarabiei

Stadion Lia Manoliu

ESTATE TIME



Toate

Utilitatile









Comparatia vanzarilor este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului si reprezinta metoda preferata atunci cand exista informatii despre vanzari comparabile.

Vanzarile recente sunt cele mai indicate,daca se urmareste obtinerea de rezultate credibile si corecte.

Pentruaplicarea acestei tehnici sunt analizate tranzactiile cu proprietati comparabile fara a se ajunge la cuantificari,determinandu-se daca aceste proprietati au caracteristici inferioare,superioare sau egale cu cele ale proprietatii de evaluat.

Evaluatorii acorda mai multa atentie comparabilelor care au aproximativ aceeasi suprafata ca si proprietatea de evalut,corectiile fiind in aceasta situatie mai mici.

Zonarea este criteriul fundamental in selectarea comparabilelor.

Ofertele si tranzactiile nefinalizate furnizeaza date mai putin credibile decat vanzarile si contractile semnate.

Deoarece nu s-au obtinut date suficiente despre vanzari din publicatiile de specialitate, s-au preluat informatii suplimentare de la firme care editeaza periodic baze de date si s-au folosit inregistrari de la cadastru si de la notariate si primarii.Deasemeni s-au intervievat partile implicate in tranzactii.


Analiza comparatiilor relative :

-toate comparabilele au fost selectate din anunturile de publicitate,din presa locala in perioada august-decembrie2007;

-toate vanzarile implica transferal deplin de proprietate in momentul vanzarii;

-preturile folosite sunt preturi de oferta si potrivit procedurilor de negociere valorile finale vor fi mai mici cu 20%-30%,fata de preturile din oferta.

Pentru identificarea si cuantificarea corectiilor pot fi folosite tehnici calitative si cantitative.

.O varianta a analizei comparatiilor relative o constituie analiza clasamentului (rangului), in care tranzactiile comparabile sunt incluse intr-un clasament al atractivitatii, in ordine crescatoare sau descrescatoare..

Dupa acea,evaluatorul analizeaza fiecare vanzare pentru a determina pozitia relativa a porprietatii imobiliare pe scara valorica..

Din datele prezentate in tabelul nr.2, au fost selectate urmatoarele locatii:

Terenul A in suprafata de 1600mp.,cu front stradal de 19 m.,situat pe str.Mantuleasa, la circa.0,6 km. de terenul de evaluat, se afla in spatele blocurilor de pe

B-dul Carol I.

Terenul beneficiaza de toate utilitatile stradale,gaze,electricitate,apa,telefon.

Pretul din oferta a fost de 1600 euro/mp., asa cum rezulta si din tabelul nr.2,poz.7 si s-a tranzactionat la pretul de 900 euro/mp ,in trim.I 2007.

Se apreciaza corectie negativa pentru suprafata si corectie pozitiva pentru imbunatatiri. Corectie gobala negativa







.Terenul B in suprafata de 650mp.,cu front la strada de 40 mp.este situat pe str.

Ferdinand ,la circa 1,0 km.de terenul de evaluat si are urmatoarele caracteristice:POT60%

CUT 2,5.

Dispune de toate utilitatile stradale "la gard"(electricitate gaze,apa,canalizare).

Tranzactia s-a incheiat in 2007,la pretul de 900 euro/mp.,fata de1400 euro/mp prevazut in oferta.

Se apreciaza corectie negativa pentru imbunatatiri,si fara corectie pentru suprafata. .

Total corectie negativa.

Terenul C, amplasat langa Stadionul National are suprafata de 900mp.,cu deschidere 27m.la strada si dispune de toate utilitatile. Pretul oferit de vanzare de 1000 euro/mp. nu a fost onorat,tranzactia ramanand neincheiata.

Se previzioneaza corectie globala pozitiva

Terenul D in suprafata de 484 mp. cu front stradal 24 m. situat pe o strada laterala in zona Mihai Bravu,in apropierea Liceului "Iulia Hasdeu ",dispune de toate utilitatile si are urmatoarele caracteristice:POT 69%,CUT 2,5,regim de inaltimeP+4E.

Tranzactia s-a incheiat la pretul de 650 euro/mp ,fata de oferta de 900 euro/mp.

Corectie globala pozitiva

Terenul E are o suprafata de1430 mp. si front stradal 25m. si este situat in zona Piata Muncii,avand caracteristice :POT56%, CUT3, H max.S+P+4

Tranzactia s-a incheiat la pretul de 500 euro/mp.,fata de pretul oferit de790 euro/mp.

`Se apreciaza corectie globala pozitiva

In urma analizei elementelor care caracterizeaza terenul de evaluat cu cele comparabile a rezultat urmatorul clasament:

Terenul A 900euro/mp. Corectie total negativa

Terenul B 900euro/mp. Corectie total negative

De evaluat

Terenul C netranzactionat (pret de oferta1000 euro/mp.)

Terenul D 650 euro/mp. Corectie pozitiva

Terenul E 600 euro/mp. Corectie pozitiva


Din interpretarea datelor de mai sus rezulta ca valoarea de piata pentru terenul de evaluat este intre 650euro/mp si 900 euro/mp.,opinia finala fiind de700 euro/mp.


Valoarea de piata a ternului este:

VT=600mp.x700euro/mp.= 420000 euro



loading...








Document Info


Accesari: 6226
Apreciat:

Comenteaza documentul:

Nu esti inregistrat
Trebuie sa fii utilizator inregistrat pentru a putea comenta


Creaza cont nou

A fost util?

Daca documentul a fost util si crezi ca merita
sa adaugi un link catre el la tine in site

Copiaza codul
in pagina web a site-ului tau.




eCoduri.com - coduri postale, contabile, CAEN sau bancare

Politica de confidentialitate

Copyright © Contact (SCRIGROUP Int. 2020 )