Documente online.
Zona de administrare documente. Fisierele tale
Am uitat parola x Creaza cont nou
 HomeExploreaza
upload
Upload




CREDITUL PUNTE

Finante


CREDITUL  PUNTE



Continut


Ce presupune?
-este un imprumut care permite accesul la un credit ipotecar, daca nu dispui de avansul minim de 25% din valorea imobilului pe care vrei sa il achizitionezi
-se acorda pe perioada cuprinsa între momentul semnarii contractului de credit ipotecar (destinat achizitiei noului imobil) si vanzarea imobilului pe care il detii in prezent
-se se acorda pe o perioada de 1 pana la 2 ani
-rambursarea se face intr-o singura rata, din suma rezultata in urma valorificarii imobilului sau din alte disponibilitati ale solicitantului.
-contractul de credit punte se semneaza cel mai tarziu la data semnarii contractului de credit ipotecar
- in principiu, creditul punte se ia numai impreuna cu un credit ipotecar, ambele de la aceeasi banca.
Avantaje
-asigura avansul necesar achizitionarii unei noi proprietati imobiliare pina la vanzarea imobilului detinut
-scapi de presiunea vanzarii imobilului pe care îl detii în prezent, pentru a achizitiona un imobil nou cu destinatia de locuinta, avand acum la dispozitie suficient timp (in functie de banca, de la 6 luni la 2 ani) pentru a realiza vanzarea.
-se elimina riscul de a ramane fara locuinta în perioada dintre cele doua tranzactii, adica din momentul vânzarii actualului imobil detinut in proprietate si pana la achizitionarea noului imobil dorit.
-se elimina stresul legat de obligativitatea corelarii în timp a celor doua tranzactii (vanzarea si, respectiv, cumpararea).
Exemplu:
1. Am un imobil in valoare de 40.000 EUR si vreau sa cumpar un imobil de 80.000 EUR. Conform normelor BNR, am nevoie de un avans de 25% din valoarea noii achizitii:
25%*80.000 EUR=20.000 EUR.
3. Nu dispun de acest avans si fac un credit punte: pun ipoteca pe imobilul pe care il am pentru valoarea de care am nevoie (20.000 EUR), iar banca ii vireaza in cont vanzatorului aceasta suma + diferenta de 75% (60.000 EUR) pe care o contractez prin creditul ipotecar.
Dupa ce am semnat contractele la creditul punte si creditul ipotecar, iar vanzatorul si-a primit toti banii, noul imobil este in proprietatea mea.
4.Grija pe care o am in acest moment este sa rambursez creditul punte pentru ca am la dispozitie o perioada de maxim 2 ani sa fac acest lucru.
5.Am gasit un cumparator pentru imobilul vechi pe care il aveam .
Exista doua posibilitati:
-acesta imi achita intreaga contravaloare a imobilului (cu banii jos)
-cel mai probabil, imi da un avans care trebuie sa fie egal cu valoarea ipotecii pentru creditul punte (20.000 EUR).
6.Se vireaza in contul bancii cei 20.000 EUR primiti de la cumparator, iar banca radiaza ipoteca existenta pentru imobilul vechi.
In acest moment, imobilul este liber de sarcini si in schimbul diferentei de pret dintre avans si valoarea imobilului, acesta va intra in posesia cumparatorului.
7.La finalul tranzactiei, am achitat creditul punte (20.000 EUR) si am ramas cu o diferenta de 20.000 EUR.
Institutii financiare care acorda credite punte: Domenia Credit, CEC, BCR, BRD, Banca Transilvania, Imocredit etc.


Document Info


Accesari: 2135
Apreciat: hand-up

Comenteaza documentul:

Nu esti inregistrat
Trebuie sa fii utilizator inregistrat pentru a putea comenta


Creaza cont nou

A fost util?

Daca documentul a fost util si crezi ca merita
sa adaugi un link catre el la tine in site


in pagina web a site-ului tau.




eCoduri.com - coduri postale, contabile, CAEN sau bancare

Politica de confidentialitate | Termenii si conditii de utilizare




Copyright © Contact (SCRIGROUP Int. 2024 )