Documente online.
Zona de administrare documente. Fisierele tale
Am uitat parola x Creaza cont nou
 HomeExploreaza
upload
Upload




Introducere la Standardele Internationale de Evaluare 1, 2 si 3

tehnica mecanica


Introducere la Standardele Internationale de Evaluare 1, 2 si 3

Elaborarea si comunicarea evaluarii

Evaluarile sunt elaborate pe baza valorii de piata a unui activ sau pe baze



diferite de valoarea de piata. Toate evaluarile utilizeaza conceptele de piata,

pret, cost si valoare. Aceste concepte sunt relevante atât pentru evaluarile pe

baza valorii de piata, cât si pentru cele efectuate pe criterii care nu au legatura

cu piata. Atât comunicarea clara a rezultatelor evaluarii, cât si întelegerea

modalitatii de obtinere a lor au aceeasi importanta pentru munca evaluatorilor.

Un raport de evaluare bine elaborat îndeplineste aceste functiuni. În consecinta,

este indicat ca Standardele Internationale de Evaluare sa se refere la aceste trei

aspecte fundamentale ale evaluarii: IVS 1 Valoarea de piaţ 13313b17n ;a - baza de evaluare;

IVS 2 Baze de evaluare diferite de valoarea de piata si IVS 3 Raportarea

evaluarii.

Baze de evaluare bazate si nebazate pe piata

1.0 Introducere

Din punct de vedere conceptual, valoarea este creata si sustinuta de

interactiunea a patru factori care sunt asociati cu orice produs, serviciu sau

marfa. Acestia sunt utilitatea, raritatea, dorinta si puterea de cumparare.

1.1 Functionarea principiului economic al cererii si ofertei reflecta

interactiunea complexa a celor patru factori ai valorii. Oferta unui bun sau

serviciu este influentata de utilitatea sa si de solicitarea sa. Disponibilitatea unui

bun sau serviciu este limitata de raritatea sa si de puterea efectiva de cumparare

a potentialilor consumatori. Cererea pentru un bun sau serviciu este, de

asemenea, creata de utilitatea sa, influentata de raritatea si de solicitarea sa si

limitata de puterea de cumparare.

1.2 Utilitatea pentru care un bun sau serviciu a fost produs, ca si raritatea sau

disponibilitatea redusa a bunului sau serviciului sunt considerate factori ai

ofertei. Preferintele consumatorilor si puterea lor de cumparare, care reflecta

dorinta de a avea bunul sau serviciul si stabilesc accesibilitatea acestora, sunt

considerate factori ai cererii

Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea

Introducere la IVS 1, 2 si 3/Pie te

2.0 Piete

O piata reprezinta un mediu în care bunurile, serviciile si marfurile sunt

comercializate între cumparatori si vânzatori prin mecanismul pretului.

Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vânzatorilor de a-si

desfasura activitatea fara restrictii.

Principiul cererii si ofertei arata ca pretul unui bun sau serviciu variaza

invers proportional cu oferta si direct proportional cu cererea.

2.2 În cazul pietelor imobiliare, oferta reprezinta totalitatea drepturilor reale

imobiliare disponibile pentru vânzare sau închiriere, la diferite preturi, în cadrul

unei anumite piete, într-un anumit interval de timp, în situatia în care costurile

fortei de munca si costurile de productie ramân constante.

Curba cererii si ofertei


Oferta




Pret de

echilibru


Cerere



Pretul în dolari (mii $)

Cantitate în unitati (1.000)

Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea

Introducere la IVS 1, 2 si 3/Pret, cost si valoare

Cererea constituie numarul potentialilor cumparatori sau chiriasi, care

cauta drepturi reale imobiliare, la diferite preturi, pe o anumita piata, într-o

anumita perioada de timp, în situatia în care alti factori precum populatia,

venitul, preturile viitoare si preferintele consumatorilor ramân constante.

3.0 Pret, cost si valoare

Diferentele dintre pret, cost si valoare au fost prezentate anterior. (A se vedea

sectiunea 4.0 din Conceptele si Principiile Generale de Evaluare.) Aceste

diferente de terminologie sunt importante pentru functionarea pietei datorita

relatiei functionale pe care o descrie fiecare, de ex. pretul se raporteaza la

schimbul curent al bunului sau serviciului; costul reflecta cheltuiala pentru

productia bunului sau serviciului; valoarea reprezinta cel mai probabil pret

convenit de cumparatorii si vânzatorii unui bun sau serviciu, care este

disponibil pentru cumparare.

Pretul este un concept care se refera la schimbul unei marfi, unui produs

sau unui serviciu. Pretul reprezinta suma de bani care a fost ceruta, oferita sau

platita pentru un articol. Dupa ce schimbul a fost efectuat, pretul public sau

confidential devine un fapt istoric. Pretul platit reprezinta intersectia dintre

oferta si cerere.

Costul este un concept referitor la productie, deci diferit de schimb si este

definit ca fiind suma de bani necesara pentru a crea sau produce o marfa, un

bun, sau un serviciu. Dupa obtinerea bunului sau dupa prestarea serviciului,

costul acestora devine un fapt istoric.

3.3 Conceptul de valoare se refera la pretul cel mai probabil convenit de

cumparatorii si vânzatorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumparare.

Valoarea stabileste pretul ipotetic sau notional pe care cumparatorii si

vânzatorii îl vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Astfel, valoarea nu

reprezinta un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pret care va fi platit pentru

un bun sau serviciu, disponibil pentru cumparare, la un anumit moment dat.

3.4 În afara de aptitudinea de a fi cumparat si vândut de catre participantii pe

piata, de ex. cumparatorii sau vânzatorii, valoarea unui bun sau serviciu poate

deriva din utilitatea economica alternativa sau din functiunile asociate acesteia

sau poate reflecta conditii de piata neobisnuite sau atipice.

3.4.1 Detinatorii unei proprietati din cadrul unei întreprinderi în activitate,

investitorii în aceasta proprietate, asiguratorii proprietatii, agentii fiscali sau

functionarii evaluatori, lichidatorii si administratorii provizorii si

Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea

Introducere la IVS 1, 2 si 3/Baze de evaluare bazate si nebazate pe piata

cumparatorii speciali sau motivati atipic pot atribui diferite valori aceleiasi

proprietati, din motive la fel de logice si valabile.

3.4.2 Au fost elaborate diferite definitii ale valorii, care ofera o perspectiva

a valorilor alternative care pot fi atribuite unui bun sau unui serviciu. În

consecinta, folosirea termenului valoare, trebuie întotdeauna caracterizata

de definitia particulara aplicabila.

4.0 Baze de evaluare bazate si nebazate pe piata

Conceptul de valoare de piata este legat de perceptiile colective si de

comportamentul participantilor pe piata. Acest concept recunoaste diversii

factori care pot influenta tranzactiile din cadrul pietei si îi separa de alte

considerente intrinseci sau nebazate pe piata, care influenteaza valoarea.

4.1 Evaluarile proprietatii pe baza pietei implica functionarea unei piete în

cadrul careia tranzactiile au loc fara restrictii din partea fortelor din afara pietei.

4.1.1 Evaluarile pe baza pietei trebuie sa identifice si sa includa definitia

valorii de piata utilizata în evaluare.

4.1.2 Evaluarile pe baza pietei trebuie sa stabileasca cea mai buna utilizare

sau cea mai probabila utilizare a proprietatii, care reprezinta un determinant

semnificativ al valorii sale.

4.1.3 Evaluarile pe baza pietei sunt elaborate pe baza informatiilor

specifice ale pietei (pietelor) corespunzatoare si prin metode si proceduri

care încearca sa reflecte procesele deductive ale participantilor pe aceste

piete.

4.1.4 Evaluarile pe baza pietei sunt realizate prin aplicarea abordarilor

valorii prin comparatia vânzarilor, capitalizarea venitului si prin cost.

Informatiile si criteriile folosite, în fiecare din aceste abordari, trebuie sa fie

obtinute de pe piata.

4.2 Evaluarile nebazate pe piata ale proprietatii utilizeaza metode care iau în

considerare utilitatea economica sau functiunile unui activ, altele decât

capacitatea acestuia de a fi cumparat si vândut de participantii pe piata sau iau

în considerare efectul conditiilor de piata neobisnuite sau atipice.

Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea

Introducere la IVS 1, 2 si 3/Comunicarea rezultatelor evaluarii

4.2.1 Evaluarile nebazate pe piata trebuie sa includa definitia valorii

aplicate în cadrul evaluarii, de exemplu: valoarea de utilizare, valoarea de

exploatare continua, valoarea de investitie sau subiectiva, valoarea de

asigurare, valoarea de impunere sau de impozitare, valoarea de recuperare,

valoarea de lichidare sau valoarea speciala.

Raportul de evaluare trebuie sa asigure faptul ca o astfel de valoare definita

nu va fi interpretata ca valoare de piata.

4.2.2 Evaluarile nebazate pe piata trebuie sa utilizeze procedurile

corespunzatoare si sa analizeze informatii suficiente pentru efectuarea unei

estimari rezonabile a valorii.

5.0 Comunicarea rezultatelor evaluarii

5.1 Continutul si prezentarea raportului de evaluare au o importanta deosebita

pentru:

5.1.1 transmiterea concluziei cu privire la valoare clientului si

utilizatorului (utilizatorilor) evaluarii si

5.1.2 confirmarea bazei de evaluare/definitiei valorii, scopului evaluarii, si

ipotezelor sau conditiilor limitative care stau la baza evaluarii.

5.2 Pentru a ajuta cititorul sa parcurga procedurile si dovezile utilizate de

evaluator în procesul de evaluare, raportul de evaluare poate furniza, de

asemenea, procesele analitice si informatiile empirice utilizate pentru a obtine

concluzia cu privire la valoare.

5.3 Alte informatii esentiale, continute în raportul de evaluare, includ:

5.3.1 numele evaluatorului si data la care se aplica valoarea estimata,

5.3.2 proprietatea si drepturile de proprietate supuse evaluarii,

5.3.3 data evaluarii si data raportului de evaluare,

5.3.4 amplitudinea inspectiei,

5.3.5 aplicabilitatea acestor Standarde si orice prezentare de informatii

solicitata.



Document Info


Accesari: 1998
Apreciat: hand-up

Comenteaza documentul:

Nu esti inregistrat
Trebuie sa fii utilizator inregistrat pentru a putea comenta


Creaza cont nou

A fost util?

Daca documentul a fost util si crezi ca merita
sa adaugi un link catre el la tine in site


in pagina web a site-ului tau.




eCoduri.com - coduri postale, contabile, CAEN sau bancare

Politica de confidentialitate | Termenii si conditii de utilizare




Copyright © Contact (SCRIGROUP Int. 2024 )